2014-02-27
經濟日報
撰文:廖偉強 利嘉閣總裁
欄名:大行觀點
在本月初農曆新年期間，一手市場冷卻，二手市場繼續呆滯，整體樓市表現淡靜，各大地產代理都要面對營運壓力，有個別同業甚至發出盈警。
在一片蕭條的景象之下，難免令部分行業中人對後市信心大失。不過，筆者卻持相反態度，樓市雖然淡靜，但亦並非完全了無生氣，毋須對後市過於悲觀。
一手市場自去年9月回暖之後，表現一直不俗，惟於農曆年間，發展商未有繼續造勢，反而放慢推盤步伐，令一手市場氣氛有所回落，然而這種做法可以理解。
樓市雖靜 非了無生氣
受節日氣氛影響，發展商推盤難度本身已經較高，再加上在目前市況之下，發展商推盤不容有失，每次行動都務必引起市場關注，故此時機必須非常準確，為了捨難取易，暫時按兵不動屬正常策略。事實上，在過年氣氛退卻後，馬上就有發展商積極推盤，其中一個工商舖項目迅速吸納超過20億元市場資金，不少住宅餘貨項目亦陸續錄得成交，可見一手市場很快已經重上軌道。
當然，發展商願意面對市場現實，以更克制的定價推盤吸客也是令樓市迅速「回魂」的一大關鍵，不但成功搶佔二手市場的購買力，更成功吸引部分久別市場的投資者入市，可見減價的威力，相信未來各大發展商亦會繼續以優惠價格爭取視線，盡快將持貨推出市場。
「雙辣招」通過 安心定價
筆者過去一直強調，市場購買力從未消失，只是樓市一直被「辣招」，即雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）、買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD），以及額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD）的陰霾籠罩，令發展商、業主及買家進退失據。立法會盡快三讀通過「雙辣招」草案，對市場來說不無好處，因為只有大局已定，業主才可以安心定價，買家才可以落實是否入市，毋須再因為憂慮「辣招」會被取消，繼而影響到樓價而思前想後、猶豫不決，樓市才有望重新出現一番新氣象。