首3財季住宅供應超標

共逾1.56萬伙 本季推石門地料960戶 政府積極透過不同來源提供穩定住宅供應，發展局昨透露，本財政年度首3季，即4至12月實際住宅單位供應超過15,600個單位，較整個財年預測目標已多逾3,000伙，超標約24.4%。另外，今季會招標一幅沙田石門住宅地，料提供960伙，按季大增逾兩倍。 該局昨公布10至12月賣地計劃，季內將招標推出沙田石門大涌橋路與安心街交界住宅地，該地提供單位量，較上一季推出地皮提供約250伙，按季增加約2.84倍。該地皮原先為商業用途，近期獲批改劃為住宅用途，並提供小部分樓面作公共停車場。 另外，今季有7個私人重建及補地價項目將完成地契修訂或換地程序，料合共提供約1,835個單位，連同季內推出的市區重建局土瓜灣項目約1,050伙，以及上述沙田地皮，本季可供應住宅單位共約3,845伙，加上之前兩季供應，本財年首3季合共有約15,680個單位，較全個財年預期約12,600伙，已超標約3,080伙。 推小瀝源學生宿舍地 本季亦會推出一幅沙田小瀝源用地，以用作「城中學舍計劃」下的學生宿舍。今年1月邀請市場就分別位於沙田、啟德及東涌東3幅用地，作出學生宿舍發展的意見徵集。今次率先推出的小瀝源地，鄰近沙田第一城站，預計提供約600個宿位，將視乎該項目情況，再考慮是否或何時推出另外兩幅預留土地。政府繼續積極協調各個土地來源，審時度勢，因應政策需要及市況，靈活推地。 石門地樓面呎價或達八千 此外，該局指粉嶺北片區地皮維持今年底推出的目標，由於近期向城市規劃委員會提出改劃建議，增加區內的住宅用地單位供應，由約2,000伙，增至約4,000個單位。區內部分產業用地，原本只作物流用地，但有興趣的企業希望地皮用途可以更廣泛，例如作展銷場地、製造有關用途，甚至人才公寓或教育用途；故同時向城規會反映可否擴闊該類非住宅地皮用途，此舉可望吸引更多企業的興趣，並爭取在年底推出市場。 今季推出招標的石門地位於沙田市地段626號，地盤面積約86,275方呎，以地積比率約6.2倍計算，可建總樓面面積合共約53.49萬方呎，市場估計地皮平均每方呎樓面地價為約4,500至8,000元，涉及金額約24.1億至42.8億元。 小瀝源宿舍用地坐落源順圍及源康街交界，面積逾1.18萬方呎，地積比率約9.5倍，可建總樓面超過11.2萬方呎，市場估值達5.6億元。 華坊諮評估資深董事梁沛泓表示，加息的機會升溫，股票市場亦轉淡。政府選擇不先推赤柱環角道的地皮，在本季推出石門較大面積的一幅地，是較穩陣的做法。 萊坊執行董事及大中華區估價諮詢部主管方耀明認為，石門地樓面地價每方呎約5,000至6,000元，參考最近何文田賣地的成交，發展商對於附近有交通配套和商業發展的土地感興趣。