2026-10-15
明報
【明報專訊】香港經濟回勇，有外資物業代理行稱，海外資金有重返本港商業地產市場之勢。高力最新發布《2026年第三季市場報告》指出，香港商業房地產市場第三季進一步穩步增長，其中中環及金鐘繼續跑贏大市，空置率降至9.1%，為4年來首次重返單位數水平，而寫字樓租賃需求更連續6季錄得正吸納量，旅遊業復蘇持續支持零售市場，而出口增長則為工業市場部分行業帶來支持。報告亦指，投資市場表現保持穩健，教育相關資產及海外資金重返市場成為主要推動力。
外資教育相關資產重返市場
高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，香港商業房地產市場於第三季持續改善，優質寫字樓及教育相關資產需求尤為突出，儘管融資成本維持高位，租戶及投資者仍積極物色具長遠價值的機遇。市場復蘇步伐因行業及區域而異，但隨着寫字樓吸納量改善、訪港旅客增長及跨境資金回流，市場前景正逐漸明朗，第三季甲級寫字樓租賃市場進一步改善，全港淨吸納量達正101萬方呎，為連續第六個季度錄得正吸納量。金融機構相關租戶，尤其是量化交易公司，成為中環及九龍站主要租賃成交的推動力。
中原工商舖料今季核心區舖租微升
商廈租金升幅主要集中於優質甲級商廈，其中頂級甲廈租金年初至今已升17.1%，中環及金鐘租金則上升9.7%，而整體甲級寫字樓租金僅錄得0.8%的升幅。相反，九龍東租金年初至今下跌5.8%。
另外，中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，美國聯儲局於9月份宣布加息0.25厘，本港銀行未有隨即跟隨，但市場普遍預期今年內美國聯儲局將會再度加息，在加息陰霾籠罩下，預料第四季工商舖買賣成交量將被看好，而物業價格則會受壓，同時在傳統租務旺季帶動下，預料工商舖第四季租務交投量會平穩向上，租金水平則個別發展，核心區租金可望平穩微向上。