2026-10-14
東方日報
未補價第二市場業主減價吸客，帶動成交量增加。旺角居屋王富榮花園一個「大兩房」單位，累積劈價169萬元後，剛以551萬元售出。
世紀21家天下黎振傑表示，上述為屋苑15座中高層F室，實用面積約484方呎，可望海景，今年初叫價720萬元放售，當時高於市價，放盤約9個月，新買家為綠表客，因購買資格證快將到期，遂即睇即議價購入上址，單位累積減幅約23.5%，最新成交呎價約11,384元。原業主於2014年5月以約390萬元買入，期內樓價上升約41.3%。
中原陳國豪指，青衣居屋青宏苑B座低層2室，實用面積約650方呎，屬於三房間隔，原先以698萬元未補價放售，降價約23萬元後，以675萬元成交，呎價約10,385元，新買家為區內綠表上車客。
原業主於2008年以約194萬元購入，約18年帳面獲利約481萬元，期內漲價約2.5倍。
祥華邨3年升值5倍
新居屋二手單位都要擴大議幅。世紀21物業（將軍澳）曹國鳳稱，將軍澳雍明苑B座低層11室，實用面積約382方呎，原則開放式設計，望內園景，今年8月第二市場叫價438萬元放售，放盤僅約一個半月，獲區外買家以418萬元承接，減幅約4.6%，成交呎價約10,942元。原業主於2020年以約273萬元一手購入，約6年期間升值約145萬元，漲幅約53.1%。
至於公屋市場也錄得減價個案。利嘉閣陳永強指，粉嶺祥華邨祥景樓中層8室，實用面積約358方呎，兩房設計，望樓景，原業主最初叫價約170萬元放盤，減價7萬元之後，獲綠表客以163萬元購入，呎價約4,553元。單位於2023年僅以約26.54萬元購入，期內升值約5.1倍。