2026-10-13
明報
【明報專訊】雖然舖位市道今非昔比，但高檔商場仍不乏租戶巨額承租，特別是售賣珠寶金飾及高級名表之零售商。其中景福集團（0280）最新公布，該公司最新以基本租金2.685億元，向太古地產（1972）承租金鐘太古廣場2期商場近6000方呎樓面共6年，成為集團旗下單一腕表品牌精品店，折合平均月租約373萬元，呎租高達630元，屬近年市場較大額的商場舖位租務成交。
明報記者
對於今次景福租用的位置，太古地產發言人回應指出，具體位置將適時公布。景福集團一向以售賣高級珠寶鐘錶為主，在中環中建中心就設有多間分店，其餘分店則設於尖沙嘴海港城及沙田新城市廣場。該公司最新公布，以基本租金2.685億元租用太古廣場2期商場3樓舖位，佔地約5920方呎，租約為期72個月、即約6年，折合平均每月基本租金372.9萬元，呎租約630元，而租戶亦需支付分成租金，按營業額6.75%至6.9%，再加上個別營業交易額的額外百分比率等。
開業前獲最長6個月免租期
此外，業主亦將提供開業前最長6個月免租期。
景福續稱，該舖將作為集團旗下單一腕表品牌精品店，而在高級購物場所設立旗艦店，有助集團吸引高淨值零售客流、本地富裕客戶，以及高消費客人，而集團對高階腕表市場亦充滿信心。該公司又指出，店舖的擴張有助於打造強大的品牌形象，擴建後店舖將設有寬敞的VIP專屬休息區及完善的售後服務區，進而增強獲得及保存顧客。值得一提的是，太古廣場屬本港高檔商場，而今次景福承租的3樓，更是名店林立，包括HERMES、GUCCI、CARTIER、LV等。
事實上，雖然近年內地自由行來港消費模式有所轉變，但市場卻不乏珠寶鐘表商租用矚目舖位，如老鋪黃金（6181）去年便插旗中環，租用區內IFC MALL面積約4400方呎的1樓1009號舖，惟市場未有其租金資料。此外，「本地薑」周大福（1929）則租用尖沙嘴新地中心地下連1樓一籃子舖位，面積約1萬方呎，並成為旗艦店之一，市場消息指出，該舖月租約200萬元水平，呎租約200元。
傅世彪家族放售瑞生精品酒店 市值8.8億
另方面，市場再有全幢酒店放售。植銘資本（Alaw）及世邦魏理仕最新獲業主委託，聯合獨家代理出售位於尖沙嘴加連威老道20號瑞生精品酒店 （Attitude on Granville）全幢，物業市值約8.8億元。植銘資本執行董事Angel Law表示，物業鄰近不少名店商場，包括K11、The One及半島酒店等，酒店樓高17層，連6層基座，基座設有知名租戶，租金收入穩定，並附設大型橫向廣告牌。酒店於2016年完成改裝，總樓面面積約45,348方呎，提供81間客房。若以市值約8.8億元計，折合呎價約1.94萬元。資料顯示，上述物業由「木器大王」傅世彪家族持有，而該家族今年6月就以逾3.68億元售出加連威老道29A號瑞生嘉威酒店，物業總樓面32,044方呎，折合呎價約11,546元，該酒店提供76間酒店房，即平均每間房間約485萬元。