2015-09-15
經濟日報
夾屋成淡市奇葩，連環破頂，青衣夾屋宏福花園放盤兩日即以793萬元沽出，直逼「八字頭」，且打入全港最貴夾屋三甲。
高層套3房 呎售11232
宏福花園9月已連錄兩宗成交，較不少大型屋苑理想。中原地產分行經理黎子華指，今次的買家已物色宏福花園單位近兩年，惟屋苑一向少放盤。尤其3房大戶，其間該買家亦曾到各新盤睇樓。
近日，適逢屋苑1座高層H室放售，屬3房套房間隔，短短放盤兩天已獲多組客睇樓及還價，一般客人還價750萬至760萬元，上述買家終斥793萬元奪得單位，以實用面積706平方呎（建築813平方呎）計，實用呎價11,232元。
此造價不單創屋苑新高，較屋苑舊紀錄700萬元，一下子推高逾90萬元，更登上全港夾屋造價第3高。黎子華指，原業主於08年初以約349萬元自由市場價購入上址，現沽貨帳面賺444萬元，7年多升值近1.3倍。目前，宏福花園已再無同類盤源放售。
悅海華庭3房戶 逼近800萬
另邊廂，鴨脷洲夾屋悅海華庭3房戶同樣逼近800萬元成交，成全港夾屋次高。世紀21嘉聯地產分行經理林泰和表示，該3座中層A室，實用面積605平方呎（建築803平方呎），3房間隔，望香港仔臨海景，連租約以798萬元沽出，實用面積呎價13,190元。原業主於08年以310萬元自由市場價入市，持貨逾7年帳面獲利488萬元，物業升值逾1.5倍。
上述造價創全港夾屋單位成交價歷來次高，僅次於何文田欣圖軒中層戶，今年3月以850萬元成交，連同宏福花園，夾屋3甲排名中的第2、3名已被改寫。另悅海華庭1座高層B室，上月股災期間以590萬元易手，呎價達13,817元，據悉屬內部轉讓。