2014-02-27
經濟日報
近期屬於新盤入伙高峰期，多個新盤相繼入伙，放租盤激增，令租金拾級而下，其中將軍澳峻瀅一個兩房單位，近日以月租9,500元租出，創同區兩房租金新低。
中原地產高級營業董事李玉祥透露，將軍澳峻瀅有機會下月入伙，故農曆新年後租務市場明顯轉活，本月至今錄得約19宗租務成交。其中5座低層D室，實用面積508平方呎（建築面積669平方呎），剛以月租9,500元租出，算是同區最平的兩房租金水平。
峻瀅低層737呎 1.2萬租出
其次，同座一個低層E室，實用面積501平方呎，同樣以全包價租出，月租9,500元，業主於2012年中以約359萬元購入，租金回報約3.2厘。
由於同一時間有大量租盤放盤，故租金壓力相當大，例如5座低層A室，實用面積737平方呎（建築面積960平方呎），業主原本叫租1.3萬元，剛減租1,000元，以月租1.2萬元租出，實用面積呎租16元，建築面積呎租12.5元，創屋苑呎租新低紀錄。
紅磡薈點開放式 減租24%
另外，太陽物業營業經理宏惠強透露，剛剛入伙的紅磡薈點本月至今錄得9宗租務成交，大部分業主大幅減價才吸引到租客，例如一個開放式設計的低層E室，實用面積230平方呎（建築面積352平方呎），業主最初放盤時叫租12,500元，入伙後大幅減租3,000元，剛以月租9,500元租出，減幅達24%。
另一方面，馬鞍山迎海1期剛於上月入伙，美聯物業高級營業經理徐永成透露，本月暫錄29宗租務成交，實用面積呎租約30元。其中2座低層H室，實用面積497平方呎，剛以全包價1.45萬元租出，實用面積呎租約29元。
業界人士指出，在額外印花稅限制下，樓花項目難以短炒獲利，投資者被迫作長線投資，租盤競爭劇烈，租金水平壓力甚大。
撰文:黎煥成