2026-10-10
星島日報
新地早於2021年以逾19.74億完成補地價的元朗橋頭圍商業項目，當年銳意打造天水圍「新界版apm」，今年中向城規會申請商住發展，削減65%商業樓面，並撥作住宅發展，以興建1140伙。日前獲規劃署不反對，城規會昨審議後決定在有附帶條件下批准。
規劃署日前指，上述方案配合政府優化土地利用及推動北都發展政策方向，認為保留35%商業樓面能維持區域商業功能，住用與非住用比例平衡。另外，申請人自費提供之行人天橋及通道能顯著提升天水圍站與周邊區域連接性，具規劃優點。
上述項目位於元朗橋頭圍，即位於洪天路與屏廈路交界，毗鄰港鐵天水圍站。目前屬「商業（2）」地帶，申請混合用途發展（擬議分層住宅連准許的商業用途），並略為放寬建築物高度限制。
項目地盤面積約10.7萬方呎，建築物高限由主水平基準以上135米申請增至160米，計劃興建2幢樓高38層分層住宅，共提供1140伙，可建總樓面約55.65萬方呎。
商業樓面方面，將興建1幢樓高17層商廈，樓高106米，基座設有5層高商場，涉及約10萬方呎，較舊方案縮水約80%，而寫字樓樓面涉約20萬方呎，較舊方案減少約40%，商業部分可建總樓面約30萬方呎，較舊方案減少65%。上述項目預料於2030年落成。