2026-10-10
星島日報
焦點新盤正式收票，為開售作準備，新地發展的西沙SIERRA SEA 2C（2）期以低同區二手的價錢推出首批105伙後，昨日展開收票程序，首日迅速錄逾2600個認購登記，超額逾23倍。
就設於九龍站商場的示範單位所見，參觀情況不俗，展覽廳內外均現人潮。市場消息指，項目首日已錄得超過2600個購樓意向登記，超額認購逾23倍。預計發展商短期內加推新價單，最快下周展開首輪銷售。
日前公布的第1號價單涉105伙，面積419至679方呎，2房單位涉75伙，3房單位就涉30伙，價單定價633.2萬至1108.7萬元，價單呎價14726至16550元，折實售價538.22萬至942.39萬元，折實呎價12517至14068元。
超額逾23倍
該批單位折實平均呎價約13588元，雖對比過往期數首張價單有明顯提價，但發展商解釋，屋苑其他期數近期成交呎價約1.5萬至1.6萬元，故新單位價錢有約10%至15%折讓。
1號價單入場單位為1座2樓J室，面積430方呎，為2房戶型，折實售價538.22萬元，折實呎價12517元，同時為呎價最低單位；最高樓價單位為2座6樓A室，3房間隔，面積679方呎，折實售價942.39萬；最高呎價單位為2座8樓C室，為面積440方呎的2房間隔，折實呎價14068元。
是次價單提供多種置業優惠及按揭優惠，其中為迎合政府鼓勵生育的政策方向，若買家的子女於今年內出生，或預產期為申請期限6個月內，就可享1萬元現金回贈。在需要發展商提供的一按時，可選擇首24個月2.5厘定息優惠，最多借樓價8成，貸款最長25年。
最快下周首輪銷售
另一方面，價單中提供面向投資者「一變二」升級按揭，可將已供斷的現有出租物業及新購物業一同抵押，符合一定條件最高可借樓價95%，貸款年期最長30年。為迎合首置買家，發展商就推出租轉買升級優惠，若買家於簽署臨時買賣合約之前的一年內租住新地旗下指定物業，可享首一年1厘定息的備用一按。
當區代理分析，現時客源約三成至四成為過往期數的向隅客。整體客源中七成為用家，其餘三成為投資客，不乏準買家想買多於一伙，指會按發展商銷售安排再考慮買幾多伙，發展商提供的不同回贈及按揭優惠亦吸引準買家查詢。
SIERRA SEA系列項目自推售以來，沽出超過3000伙，連車位總套現金額逾180億元，先前期數中現時尚餘極少量特色單位待售。最新推售的2C（2）期由2座大樓組成，提供522伙，主打2房及3房戶，並首度設有少量4房標準戶，暫未有於首張價單中推出。該期數預計關鍵日期為2028年3月28日，樓花期大約18個月多。