2026-10-10
明報
【明報專訊】港島南區豪宅交投持續活躍，除多個全新一手豪宅盤接連錄得成交外，市場亦不乏全幢分層豪宅成交；其中淺水灣南灣坊7號兩幢分層住宅大廈，新近以約12.2億元成交，為南區近一年來第三宗10億元以上的豪宅項目買賣，惟成交實呎則僅接近2.7萬元。
上述南灣坊7號由本地老牌黃氏家族持有逾40年，原為南灣坊5至11號金利閣，以及南灣坊13至19號庚嬌閣，該家族於2004年以合共約8177萬元補地價，並於2010年斥資約2億元重建成現有兩幢住宅，目前物業總實用面積約45,533方呎，若以成交價約12.2億元計、實呎約26,794元。
總面積逾4.5萬呎 呎價不足2.7萬
資料顯示，南灣坊7號分為A、B兩座，每座設13個住宅單位，即共提供26伙，各單位均設私人升降機大堂，實用面積1561至2859方呎不等；1樓至6樓每層提供兩個標準兩房、三房戶，7樓為頂層連天台特色單位，高層單位可於露台眺望淺水灣海景。項目設有44個車位，另設戶外游泳池、兒童游泳池、健身室等。
太古雅居樂相繼沽南區豪宅套現
事實上，過去一年不乏整個豪宅項目易手個案，最矚目為去年12月，太古地產（1972）原用作收租的深水灣道6號，重建後以22億元將項目沽出；項目設兩幢獨立屋，每幢樓高3層，實用面積分別約9600方呎及5300方呎，實呎約14.7萬元。
此外，雅居樂（3383）相關人士持有的南灣道39號，為4伙分層單位，涉總樓面近1.3萬方呎，今年6月以12.38億元售出、實呎約9.5萬元。
上月山頂南區錄26億成交 增逾九成
另美聯首席區域營業董事方富義表示，據該行統計，山頂及南區9月錄約15宗買賣成交、涉資約25.9億元，較8月錄約13宗、涉13.4億元，按月分別增逾15%及93%。
事實上，9月山頂南區錄得的大額成交，除南灣坊全幢外，壽山村道單號屋以約2.84億元成交，以及山頂道76號Orient Crest有兩幢洋房以約2.7億元易手。
中原高級資深營業董事何兆棠指出，上一季山頂南區一二手市場共錄約44宗成交、涉約66.78億元，較第二季錄約74宗、涉約95.7億元，按季分別回落逾40%及30%，扣除內部轉讓個案，區內上季逾億元成交有14宗、涉約50.8億元，比第二季錄約29宗、涉70.81億元，分別跌逾51%及28%。
不過，受大額成交帶動，每宗逾億元成交的平均金額不跌反升，由第二季約2.4億元增至第三季約3.6億元。
明報記者