2016-03-24
經濟日報
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論
何文田多個新盤拳來腳往，熱鬧非常，唐榮翻查一些賣地資料，發現何文田這一輪的新盤戰，都是港府重新賣地後的「產物」，而且跨越4個賣地年度，不過，剛好此時此刻湊在一起搶客。
何文田5新盤搶客 近年罕見
最近兩個何文田樓盤同期開售，包括天鑄2期和ONE HOMANTIN，皓畋短期亦加入戰團，如果把何文田地理位置進一步擴闊，亦有其餘兩個新盤進行招標，包括君柏和何文田山畔，5個盤同期搶客，是近年較罕見的情況。對於數個九龍豪宅盤齊推，會德豐地產主度梁志堅日前表示，與其他發展商是各有各做，屬良性競爭，而買家亦可有更多選擇。
翻查資料顯示，5個新盤是分別在4個財政年度透過土地拍賣售出，最早遠至2010年6月8日，亦即接近6年前的2010/11財政年度，由新地買入的天鑄，最近期是會德豐的ONE HOMANTIN，2013年6月14日投得，距今接近3年。
入伙期單位大小 選擇種類多
唐榮再翻查5個樓盤資料，入伙期各有不同，不過，其中3個均是預計在今年第三季，包括天鑄2期、君柏和何文田山畔，換言之3個均是近現樓開售（天鑄1期及何文田山畔曾推出市場），至於皓畋，入伙期大約是2017年第四季，屬一年半以上樓花、ONE HOMANTIN更遠至2018年第二季，屬兩年以上的遠期樓花。
換言之，這一輪何文田新盤戰，有近現樓亦有遠期樓花、有細單位亦有大單位，可供選擇的種類相當多，是否一如發展商所指，各有各做，短期內看看銷情便清楚。
這跟過去有秩序開盤、你賣完到我賣的情況明顯不同，像早前元朗3個新盤朗屏8號、映御和世宙的情況相若，這牽涉到供地、樓市調控政策的轉變，港府恢復賣地後，由於覓地困難，當某一區找到合適土地時會密集推出，爭取符合供地建屋目標，過去九肚、大埔、將軍澳等均如是，何文田區亦有點這種味道，皓畋百億地王賣出3個月內，再推ONE HOMANTIN地，自然相若時間賣樓花、相若時間入伙。
另外是政府為增加實質供應，讓更遠期的樓花可以提早預售，放寬至30個月樓花期可售，亦造成ONE HOMANTIN遠期樓花火速登場，與天鑄等近現樓新盤同場較勁。
「各有各做」 仍然存在競爭
有業內人士說，雖然說是各有各做，但同一批經紀、同一批客，帶去哪一個新盤入票？還是全部入票？其實都是競爭。像早前元朗有個新盤入票期間，同區另一個樓盤因早前曾推售，準買家可直接到場揀樓，不需等待入票抽籤，由於單位類近，對經紀來說，買家即買穩袋佣金，一定較等抽籤吸引，結果聞說入票新盤被撬走部分買家。所以，這次何文田新盤戰，抽籤揀樓後，還有得打下去！