2026-10-10
東方日報
樓市剛性上車需求持續釋放，未補價第二市場居屋近期交投表現不俗，部分白居二人士趕搭「尾班車」，小西灣富欣花園兩房單位，新近獲同類買家以約435萬元承接。
中原冼子明表示，上述單位為3座高層E室，實用面積約484方呎，以約480萬放售，終降價約45萬元售出，呎價約8,988元。新買家為上車客，原租住鄰近大型屋苑，有感樓價見底，加上該單位方便與家人照應，在白居二資格到期前一個月，落實入市決定。原業主於1997年3月以約112.1萬元一手買入，持有約29年帳面獲利約322.9萬元，單位樓價升幅約2.9倍。
宏景436萬沽 27年漲2.8倍
鑽石山居屋宏景花園也有長情業主獲利沽貨，富誠地產李志浩指出，該屋苑4座高層J室，實用面積約467方呎，兩房間隔，以436萬元第二市場價易手，呎價約9,336元。單位1999年1月購入價約115萬元，至今約27年大幅升值約321萬元，漲幅約2.8倍。
中原楊頌堯表示，大埔居屋頌雅苑A座高層19室，實用面積約443方呎，兩房間隔，未補價第二市場成交價約270萬元，呎價約6,095元。新買家為同區客，因屋苑較少有放盤，見上址價格合理，遂決定入市自用。原業主持有約36年，帳面大幅獲利約240萬元，升幅高達8倍。
另方面，近年以折讓價推售的新居屋，業主沽售單位亦有可觀利潤。該行麥偉成表示，粉嶺皇后山山麗苑A座中層6室，實用面積約379方呎，以294萬元未補價易手，呎價約7,757元。單位2022年購入價約200萬元，現轉售升值約94萬元或約47%。