2026-10-10
經濟日報
新地（00016）天水圍橋頭圍商業項目今年中提出「變陣」改為商住項目，昨日（9日）城規會批准在有附帶條件下通過，將提供1,140伙。若照申請文件，項目預計2030年落成。
該項目位於天水圍站附近，屬於丈量約份第124約地段第4354號，佔地約10.7萬平方呎，規劃為「商業」用途，早在5年前新地已經補地價20億元作商業發展，發展商在今年年中申請改作住宅及商業混合發展，總樓面維持在85.6萬平方呎，但將其中65%樓面由商業轉作住宅用途，以提供1,140伙。
該項目昨日正式獲城規會有條件下通過，按照規劃署事前建議的批准條件，包括設計及落實連接天水圍站、屏廈路巴士站的行人天橋，提交噪音影響評估、排污影響評估等，並且加入規劃許可有效期至2030年10月9日，即為期4年的期限。
須修訂地契 或涉補地價
雖然新地的申請方案先成功闖過城規會一關，不過項目現時地契屬於「非工業用途」，並且規定不包括興建住宅，故此發展商仍然需要跟地政總署商討修訂地契條款，過程中有機會要涉及補地價。至於按照申請文件則顯示，有關方案預計落成時間為2030年。
該項目採地積比率維持8倍，將會興建2幢38層高的住宅大樓，以及1幢17層高的商業大廈，基座則設有5層高的商場，當中住宅樓面佔55.6萬平方呎，佔總樓面比例65%，將會提供1,140伙，平均單位面積488平方呎；而基座商場部分樓面10萬平方呎，較舊方案「縮水」8成，而商業/寫字樓樓面則約20萬平方呎。
責任編輯：郭慧敏
撰文：余敏欽