2015-11-30
明報
【明報專訊】明天便踏入2015年最後一個月份，各主要發展商的推盤步伐和部署，仍未見鬆懈及減慢。據本報統計，有機會於12月推出市場的一手新盤共有9個、涉及單位總數超過2300伙，希望在今年之內上車置業的市民，仍然不乏「最後衝刺」機會。可留意的是，雖然元朗仍是新樓盤供應重鎮，以單位數量而言依然佔最多，但在9個有機會於下月推售的一手新盤中，當有5個項目、即逾一半是主攻實用面積超過1000方呎的大型單位（或洋房），目標客源瞄準較具經濟能力的換樓客。
樓市近日聚焦於長實地產（1113）元朗世宙，以及新地（0016）元朗錦田北峻巒1A期兩盤上，兩大龍頭發展商正面交鋒，加上11月中相繼開售的會德豐（0020）將軍澳CAPRI、嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山，以至恒地（0012）加入戰團推出土瓜灣單幢新盤迎豐，均令一手盤主導市場，二手市况持續遭「打沉」。
元朗新盤戰料持續
儘管上述多個焦點新盤已相繼開售，但12月新盤戰况相信會持續熾熱，新供應重鎮依然是位處新界西北區的元朗，其中以嘉華（0173）和信置（0083）合作、目前待批預售樓花紙的朗屏8號規模最大，共涉912伙。另新地（0016）元朗錦田北峻巒1A期上周開價後，合共提供665伙的峻巒1B、1C期，亦部署下月推出，意味繼峻巒1A期與世宙對撼後，元朗12月有機會上演另一輪新盤戰。
值得一提的是，預計12月擬推售的9個新盤，有5個屬主攻實用逾千方呎大單位的項目；以新界西北為例，以華懋屯門青山公路青發里琨崙為例，其提供的91個單位，分層單位佔76伙、洋房物業15幢。雖然早前開售的滿名山，同樣兼融分層大廈和洋房，但琨崙所有戶型的實用面積均超過2000方呎，屋苑亦採用低密度佈局，是近期新盤罕見。該盤另一持別之處，是其分層戶全部採用3層複式設計，實用2174至2389方呎，未有提供1000方呎以下細單位，因而被華懋標榜為「洋房單位」；獨立洋房實用則由2452至2788方呎。
琨崙娉廷兩低密度盤互撼
此外，長實繼出世宙之後，同系元朗屏山洋房項目娉廷早前獲批預售後，亦有機會於下月登場，成為長實今年壓軸新盤；其41幢洋房的實用面積，由1590至1800餘方呎，預計短期內將上載樓書。
迎海壓軸期數出籠 主攻大戶
另恒地亦計劃於12月推出與新世界（0017）合作的馬鞍山迎海項目壓軸一期、第5期迎海•御峰；項目現正待批預售，與之前推售的4期最明顯不同之處，是迎海•御峰單位總數雖然只有176伙，是各期最少，但主攻實用逾1000方呎的3、4房大單位，沒有提供2房或以下的中小型單位。
市區方面，12月推出的兩個港島新盤均屬分層豪宅，包括恒地的西半山舊契項目羅便臣道25號，項目提供約100伙，標準戶實用普遍在1000方呎或以上。
西半山爆豪宅新盤戰
至於同區日前上載樓書的華置（0127）干德道55號璈珀，早前已獲批發入伙紙，稍後將以現樓形式發售，是華置繼開售西環南里壹號後，過去逾1年來首個在香港開售的全新樓盤，亦是繼信置（0083）推出干德道Cluny Park後，同區近期另一全新推售的分層豪宅。
璈珀單位總數只有35伙，當中包括6伙連平台或天台特色戶，但全部均屬「大宅門」格局；標準單位全部採3、4房設計（部分為全套房單位），實用1588至2758方呎；連平台或天台特色戶，實用最大分別達到3235及4710方呎。
代理料豪宅盤不進取定價
美聯住宅部行政總裁布少明認為，臨近年底，發展商多推出大型單位以吸納換樓客，旗下豪宅項目若獲批預售，相信都會盡快推出。不過，由於金管局收緊按揭，加上早前推出的個別豪宅銷情僅屬一般，布預計有機會於12月推出、以大單位為主打的豪宅，定價將不及早前進取，與同區二手的溢價亦將收窄，而發展商透過同系財仔提供8至9成一按，亦將成豪宅銷售常態。
（樓巿數據尋真）
明報記者 林可為、林尚民