2026-10-09
明報
【明報專訊】本港舖市仍未見起色，加上住宅需求有增無減，新地（0016）早前就已獲准商業發展的元朗橋頭圍零售商業項目，申請作商住發展。發展商將項目零售及商業樓面削減65%至30萬方呎，當中零售樓面大減約八成至10萬方呎，相關樓面改作住宅發展，擬建兩幢住宅大廈，涉約56萬方呎樓面，提供1140伙中小型單位，而整個項目總樓面仍維持逾85萬方呎。有關申請將於今日在城規會審議。規劃署最新指，項目加入住宅元素有助為商業用地增加彈性，亦能配合北部都會區發展的策略倡議，故不反對申請，料今日有望過關。
曾被喻為「新界版apm」、新地旗下的橋頭圍商業項目，今年6月向城規會提交申請，計劃加入住宅元素，申建兩幢約38層高物業、為住宅大廈，將建1140個住宅單位，平均面積488方呎，涉約55.56萬方呎。
9年前零售樓面獲批建50萬呎
零售及商業部分大幅削減，由過去獲批興建約85.65萬方呎，大減65%至約30萬方呎，商業部分只建一幢樓高17層商廈，涉約20萬方呎，較過去獲批方案約35.59萬方呎減少約四成半，而零售樓面涉10萬方呎，較過去50.05萬方呎大減約八成。雖然商業樓面大幅減少，但整個發展項目總樓面仍維持逾85萬方呎。申請人提交申請時建議，在申請地點外進行一系列改善工程，包括提供行人天橋、巴士站、24小時行人通道及可能興建的明渠上蓋園景平台，以加強當區連繫及改善步行環境，為地區公眾帶來裨益。
據規劃署文件指出，申請人將65%總樓面由非住用轉為住用，仍保留約35%樓面作商業及零售空間，維持了基本商業功能，將為天水圍新市鎮及洪水橋/厦村新發展區提供零售與商業配套。另項目鄰近港鐵站，擬議地積比率8倍，與周邊高密度的商業及住宅環境相符，故不反對申請。
逾5年前完成近20億補價 每呎2305元
事實上，新地早於10年前已規劃橋頭圍地皮，最初原作住宅發展，其後2016年向城規會改作辦公室、商店及服務行業、食肆等綜合商業用途，擬建成一幢31層高的商廈，總樓面約85.65萬方呎，當中零售商場樓面佔約50.05萬方呎，而辦公室樓面則佔約35.59萬方呎，並在2017年3月獲城規會批出有關改劃申請。新地在獲批舊方案後4年、即2021年4月更完成項目補地價，涉約19.74億元，以發展樓面約85.65萬方呎計，折合每呎樓面補價2305元，料為當時新界區最大宗農地轉商業發展的補地價個案。由於項目鄰近港鐵屯馬線天水圍站，且由商場及寫字樓組合而成，與現時新地同系觀塘創紀之城5期（即apm）相若，因而被外界喻為「新界版apm」。