2026-10-09
明報
【明報專訊】內地個人住房貸款購房貼息政策於本月1日實施，花旗發表報告指出，今年十一黃金周期間，主要城市一二手住宅成交量強勁，表現遠超預期，反映政策成效傳導力度廣泛。當中以二手住宅成交更為顯著，在花旗追蹤的26個城市，今年黃金周的二手住宅成交量為2.77萬間，較去年黃金周期間上升53%。相對而言，花旗追蹤13個城市的一手住宅成交量，按年亦增長41%至2812間，不過改善集中於少數城市，不同城市表現仍然分化。
二手交投飈五成 青島南昌等領升
花旗指出，追蹤的26個城市二手住宅成交量均見增長，當中由區域性中心城市領升，其中青島成交量按年增1.11倍，南昌、徐州、合肥成交量按年增逾九成；一線城市同步改善，當中上海成交量按年升75%，北京升51%，廣州和深圳分別升40%和35%，花旗指成交量復蘇由需求主導。
一手住宅方面，花旗指復蘇未擴展至整體市場。今年黃金周期間，杭州成交量按年增長3.47倍至76間，南京按年增2.59倍至464間。一線城市以北京表現最佳，按年增長1.45倍至834間，不過其餘三城皆收縮，深圳按年急跌42%，上海和廣州分別下跌7.2%和2.2%，花旗為部分由於市場新盤供應有限。另外，成都錄得按年40%的降幅，反映市場分化趨勢顯著。
京一手成交增 深滬穗跌
官媒《經濟參考報》亦指出，國慶期間內地重點城市樓市氣氛升溫，一手和二手住宅成交量均有不同程度增長。中原地產研究院數據指出，假期內全國50重點一手住宅認購量按年上升逾15%，其首席分析師張大偉指出，今年國慶長假前實施首套住房商業貸款貼息政策，加上8月28日推出的商品住房銷售改革、各地公積金政策優化、賣舊買新退稅等政策集中生效，構成本輪「金九銀十」政策組合拳。
對於後市，報道引述業內普遍認為，核心城市將繼續率先企穩，但市場分化仍將持續。張大偉認為在未來較長時間，內房市場將繼續分化，信心修復需要更長周期。中指研究院指出，第三季以來新房銷售仍處低位，一線城市表現較佳，二手住宅成交持續增長，市場進入存量時代。樓價方面，二手樓價格繼續調整，核心城市優質項目會對新樓均價有一定支撐。