2026-10-09
明報
【明報專訊】雖然豪宅市場交投活躍，但同時亦錄大額蝕讓個案，西半山璈珀一個頂層特色戶，上月以2.125億元易手，原業主持貨8年帳面蝕讓7365萬元或26%。此外，樓齡約63年的跑馬地老牌豪宅逸盧，一伙頂層單位則以3380萬元售出，原業主同樣持貨約8年，連使費料實蝕約2000萬元或近四成。
資料顯示，上述璈珀頂層特色戶，實用4710方呎，5房5套連家庭室間隔，並附3524方呎天台，原叫價約2.3億元，上月終以2.125億元連兩個車位售出，減價1750萬元或7.6%，實呎45,117元，原業主2018年以2.8615億元一手購入，帳面蝕讓約7365萬元或26%，惟當年獲發展商提供樓價4.25%印花稅回贈，料實際蝕讓金額與帳面相若。新買家以公司名義登記，公司董事為外籍人士。
逸廬頂層戶3380萬沽 8年實蝕四成
此外，名人業主雲集黃泥涌道逸廬，資料顯示，一伙實用2049方呎頂層戶，3房雙套間隔，上月以3380萬元售出，實呎16,496元。原業主2018年以5080萬元購入，帳蝕約1700萬元或33%，若連使費料實蝕約2000萬元或39%。
百老匯家族沽YORK PLACE 18年賺兩成
另市場亦有知名投資者沽貨獲利。資料顯示，灣仔YORK PLACE中低層C室，實用421方呎，上月以836萬元售出，實呎19,857元。原業主李惠貞為百老匯電器家族成員，過去多次購入不同住宅物業作投資，她2008年以約686.6萬元一手購入，持貨約18年，帳面賺149.4萬元或22%。
元朗The YOHO Hub單日連錄兩宗3房戶二手成交。中原地產分行經理林頌宜表示，其中The YOHO Hub 8座極高層C室，實用535方呎，3房間隔，以1070萬元易手，實呎2萬元，買家為上車客。原業主2024年5月以981萬元一手買入，持貨約兩年多，帳面獲利89萬元或9%。資助房屋方面，中原高級分行經理麥偉成表示，粉嶺山麗苑錄得本月首宗成交，位於A座中層06室，實用379方呎，以294萬元（未補價）易手，實呎7757元。原業主2022年以200萬元向房委會購入，持貨約4年，帳面獲利94萬元或47%。