2026-10-09
東方日報
豪宅市況平穩向好，惟早年樓市高峰期天價入市的業主，如今沽貨錄巨額虧損。西半山璈珀一個複式單位，最新以近2.13億元登記售出，原業主持有不足9年狂蝕約7,365萬元。
上述位於項目極高層的複式單位，實用面積約4,616方呎，五房連五套房設計，以每方呎約46,036元註冊成交。單位2018年初購入價超過2.86億元，至今大幅貶值約25.7%。資料顯示，上址料為該區今年蝕讓金額次高個案，同區敦皓一個極高層單位，月前連兩個車位以約1.9億元登記轉讓，樓價約8年勁跌逾1.5億元。
半山壹號4248萬沽 漲30%
此外，何文田最近有豪宅地以高價批出，但仍難以帶動二手樓價短時間內攀升，同區皓畋再錄蝕讓個案。消息稱，屋苑9座中低層B室，實用面積約958方呎，套三房間隔，成交價約2,380萬元，呎價約24,843元。原業主於2019年以約3,351萬元購入單位，持有約7年帳面損失約971萬元，貶值約29%。
同區半山壹號項目則有長線業主獲利沽貨，市場指出，項目1期半山徑10號一個中層單位，實用面積約1,975方呎，以約4,248萬元售出，呎價約21,509元。單位2008年購入價約3,250萬元，至今約18年升值約998萬元，單位漲價約30.7%。
世紀21奇豐廖振雄表示，清水灣傲瀧8座低層E室，實用面積約968方呎，套三房加工人房間隔，早前以1,420萬元成交，呎價14,669元。一手業主於2018年3月以1,626萬元購入單位，現沽售帳蝕約206萬元或約12.7%。