商廈市況復甦進度緩慢，部分同類項目尋求轉型，新鴻基地產(00016)旗下元朗橋頭圍已獲批的商業發展，早前提交規劃申請改作商住用途，削減約65%商業面積作住用樓面，提供1,140個單位。規劃署不反對，個案今日交由城市規劃委員會審議。
文件顯示，該地盤毗鄰港鐵天水圍站，佔地約10.71萬方呎，現劃為「商業」地帶，擬議地積比率8倍，計劃在5層基座商場之上，興建兩幢樓高38樓的住宅大樓，以及一幢樓高17層的商業大廈，總樓面約85.65萬方呎。最新計劃的住宅樓面佔比較大，涉及約55.65萬方呎，平均每伙約488方呎；項目商業面積則縮減至約30萬方呎，其中寫字樓佔約20萬方呎，基座商場約10萬方呎。
項目於2017年獲批商業發展的規劃許可，准建一幢樓高31層的商業大樓，總樓面與新方案相同，舊方案以零售商場為主，佔約50.05萬方呎，寫字樓則約35.6萬方呎。相比之下，最新商住計劃的零售商場及寫字樓面積，大幅縮減約80%及約43.8%。
規劃署認為，有關改動符合最新政策方向，因應近年商業市況變化及加速推進北部都會區發展，允許提高區內商業用地發展住宅的用途彈性，上述項目仍保留約35%的樓面面積作商業及零售空間，維持了基本的商業功能。同時，地盤鄰近港鐵站，擬議地積比率，與周邊高密度商業及住宅環境相符，故不予反對。
葵涌工廈申空間改動闖關
另一方面，信和置業(00083)的葵涌永基路38號工業大廈，項目的主要租戶為數據中心營運商，早前提出改裝地下及3樓部分樓面，以容納數據中心及其附屬設施，相關改動令部分原獲豁免的面積，重新計入總樓面內，故須將地積比率由9.5倍，略為放寬至9.57倍，涉及面積約1,292方呎。規劃署指出，申請僅為內部空間改動，不會增加建築物的體積，故亦不予反對。