2026-10-09
東方日報
內地一手及二手樓銷情成為今年十一長假的亮點。花旗在報告指，內地重點城市的一手與二手住宅成交量在長假表現強勁，甚至好過預期，顯示樓市新政成效廣泛傳導，特別是二手樓市場更為明顯。不過，國際評級機構標普全球預期，內地一手住宅均價將於2028年第三季才會見底，一線城市或提前於明年復甦。
26城長假二手成交揚53%
據花旗追蹤的26個內地城市二手樓成交量，長假期間按年增53%至27,720套；該行追蹤13個城市的一手樓同期成交量，按年亦增41%至2,812套，惟數據改善主要集中於少數城市，例如杭州按年狂飆3.47倍至76套；南京大升2.59倍至464套；寧波急增2.44倍至217套，以及北京上揚1.45倍至834套所帶動，但同時深圳卻錄逾四成降幅，故該行指一手樓市場的復甦尚未擴展至整體樓市。
值得留意，深圳市住建局昨已發布今季計劃預售商品房情況，季內計劃入市的商品房項目達27個，預計供應房源面積約80.33萬方米，共6,251套。分業態看，住宅佔71.17萬方米、5,880套等，均低於第三季整體的7,212套及住宅的6,929套。
然而，標普全球評級參考美國、西班牙、日本及香港樓市的規律後，指3大洲過去房地產下行周期顯示，可推算內地一手住宅市場均價仍可能要跌多約兩年。該報告提到，內地樓市目前面臨多個障礙，包括庫存過剩、人口結構不利及開發商高企的槓桿率；預計兩年後，內地一手樓竣工庫存總量將降至與2021年下行周期前10年平均水平，這將為一手樓價回穩帶來支持。
大摩降潤置3年核心盈測
房企方面，摩根士丹利因應華潤置地(01109)上半年業績，以及考慮當局推動現樓銷售的影響，抵銷出售商場項目帶來的一次性收益，決定下調潤置今年至2028年核心盈利預測1至4%，並微降其目標價至41.91元，但重申「增持」評級，並維持股份是內房股首選。