2014-02-27
經濟日報
欄名:交易現場
馬鞍山翠擁華庭一個高層戶，放盤三個多月成功易手，但造價卻較市價低出1成，惟這邊廂業主成交沽貨，同時表明不排除有高價承接，可賠訂再售。
681呎539萬沽 累減61萬
剛易手為翠擁華庭3座高層戶，為實用面積681平方呎，原則應為3房連主人套房間隔，但據悉已將三房改兩房，惟單位樓層高，可享小部分烏溪沙海景及內園景，屬同類型優質戶，所以放盤以來，業主在叫價上也見進取。
上址於去年11月底已放盤，當時因仍有租約在身，不便睇樓，而且開價600萬元，較一般交吉戶叫價為高，直至12月，租客遷出，但礙於業主堅持買家要有誠意，即「出到價」始安排睇樓，加上時值年尾，問津者更少。
此等3房套房戶，向來放盤也不多，目前市場上放售者，叫價平均介乎580萬至590萬元，但選擇無幾，所以即使上址業主明開價600萬元，實收價580萬元已肯俯首割愛，湊巧又撞正農曆年假，二手交投更見停滯不前。
事實上，翠擁華庭近月成交量低迷，兩個月以來買賣成交僅徘徊1、2宗低水，既是因為市況淡靜，再者，比鄰新盤迎海大賣，直接瓜分區內購買力。
倘有買家高追 賠訂再售
結果，峰迴路轉，2月初業主仍堅持600萬元，不消兩星期，轉頭卻以低於市價近1成下沽貨，以539萬元成交，而同期市場上兩大銀行對此單位估值至少也達560萬元，以低於市價易手，最大得益者莫過於新買家。
對於業主突然減價並火速沽貨，區內代理也表奇怪，畢竟同類型單位對上成交價也達570餘萬元（已為去年底的成交），正反映出業主看淡後市，以求用震撼價在短時間內脫手套現，雖然以低於市場易手，但代理指，業主已表明若有買家肯出價至570萬元，不排除可賠訂再售。