2015-11-30
星島日報
(星島日報報道)一手銷售市場理想，新地按年度計，七月至今售樓逾一百一十億元，短期主打西營盤及元朗樓盤外，將會陸續推售多項住宅及工業項目等，預計至明年六月年度止逾三百億元銷售目標，該集團副董事總經理雷霆表示，即使美國加息機會大，但本港按揭利率仍保持低位，故不會影響置業者購買力。
對於集團今個年度物業銷情，雷霆表示，本財政年度七月起至今，中港售樓已超過一百一十億元，達年度定下目標逾三百億元計已達約三成多，未來八個月推售的樓盤，將會包括峻巒、將軍澳海旁項目（天晉Ⅴ）、屯門良德街項目、天鑄二期及YOHO三期等，以及荃灣和長沙灣等兩個工業項目，故有信心在明年六月財政年度完結前達標。
雷霆又指，美國加息機會大，但不會影響本港置業者的購買力。由於現時本港利率低，即使美國加息，亦相信只會加「少少」，按揭利率仍算得上是歷史新低，物業租金回報亦可保持三至四厘水平，且不少物業入伙已錄升值，對買家而言十分有吸引力。
政府早前預測未來三至四年，住宅單位潛在供應量達八萬六千個，雷霆表示，由於建築有難度，故樓宇未必如期入伙；另外，去年一手成交量達一萬八千個，他預計，今年一萬六千伙亦屬「無走雞」，即使今年整體一手銷售數量按年稍減少，但綜合由一四年一月至今已售約三萬伙計，乃歷史較高水平，反映樓宇自用剛性需求高。
當被問及未來會否以低於二手價開盤搶客，他指出，集團一向採以市價賣樓，但認為，買家主要是受辣招影響，小業主換樓受稅務影響成本高，故會「惜售」，加上目前借貸成本低，相對持貨能力高，二手小業主一般不願大幅減價沽出單位，洽購的買家與業主又出現拉鋸，是導致二手成交低迷的主因。
另外，天晉I、II、III期出售時，正是一手樓新舊條例交替的時期，新例實施後，不少家庭客如想購買同一屋苑的單位變得更困難。
新地代理物業投資部助理總經理陳漢麟表示，為了迎合客戶的需求，集團花了更多時間做準備，現時樓盤銷售文件資料十分齊全，不止符合條例要求，同時會附上更多有用資料，讓買家除了通過示範單位了解「內籠」外，更可完全理解樓盤的情況。