2026-10-08
東方日報
租客支付全年租金搶盤成市場新常態，近期部分本地客都以同一方式承租單位。青衣明翹匯一個兩房戶，獲外區家庭預繳全年租金約20.4萬元承租，屬低市價成交。
利嘉閣朱偉雄表示，上述單位為2座高層E室，實用面積約417方呎，望山景，原先月租叫價1.88萬元放盤，新租客睇樓後，表示願意先繳付全年租金，即獲減租1,800元，以每月約1.7萬元租用，成交呎租約40.8元。業主於2019年以約615.9萬元一手購入，現享約3.3厘租金回報。
世宙連天台呎租41元
該行鄧遠華指，元朗世宙一個連天台特色戶，實用面積約429方呎，連約94方呎天台，兩房間隔，望市景，每月以1.85萬元放租。本地客參觀單位後，有感戶外空間充足，並以年繳方式支付租金，獲減租900元，以月租1.76萬元承租，全年租金約21.12萬元，呎租約41元。業主2023年以約710萬元買入，最新租金回報率約3厘。
利嘉閣梁錦豪稱，同區朗屏8號1座高層E室，實用面積約484方呎，兩房設計，新租客為工程界人士，認為屋苑位置便利，睇樓後決定以月租1.68萬元承租，呎租約34.7元。
此外，租金回報率隨租金上揚。世紀21奇豐楊麗娟表示，沙田欣廷軒5座低層H室兩房戶，實用面積約393方呎，原先月租叫價2.3萬元，減價至1.95萬元租出，呎租仍達約49.6元。原業主去年初才以543萬元購入，即享約4.3厘租金回報。
上然租金回報4.6厘
大埔上然收樓後，租務成交持續暢旺。利嘉閣王創偉表示，屋苑2座低層C2室，實用面積約236方呎，開放式間隔，望山景，獲文職人員承租，成交月租一萬元，呎租約42.4元。業主去年以約262.4萬元一手購入，租金回報率約4.6厘。同屋苑5座中層C2室兩房戶，實用面積約435方呎，每月以1.7萬元租出，呎租約39.1元，低市價約8%。