牛池灣項目上樓書吸客

33清水灣瑅海獲批預售 九龍全新盤掀起新一輪混戰，牛池灣33清水灣第1期、紅磡榮光街瑅海相繼獲批預售樓花。其中，牛池灣項目昨晚旋即上載樓書，最細特色戶實用面積470方呎起，示範單位今日開放予傳媒預覽。 九龍建業(00034)發展的33清水灣第1期，昨日才公布取得預售文件，樓書同步上載至一手住宅物業銷售資訊網，該期為1座樓高54層的住宅大樓，提供361伙，主打的兩房戶及三房戶佔154伙及157伙，另設50伙四房戶。 樓書所見，面積最細單位為2座8樓B室，屬兩房特色戶，外連72方呎平台；最大單位為67樓及68樓A室複式戶型，實用面積2,361方呎，採三套房間隔，外連161方呎平台及990方呎天台。該期數的預計關鍵日期為明年12月11日，預計短期內公布價單。 粉嶺北物業分4期申賣樓花 此外，地政總署公布上月批出的預售樓花數據，期內有3個住宅項目獲批，涉及1,380伙。包括上述信和置業(00083)、招商局置地(00978)的瑅海市區重建項目，提供451伙。 發展商早前透露，項目由兩座大廈組成，戶型涵蓋一房至四房間隔，當中七成以上屬兩房單位，預計最快本月開售。期內獲批預售項目還有新鴻基地產(00016)的西貢十四鄉西沙路項目SIERRA SEA第2C（2）期，以及華潤置地（海外）西南九龍項目叡璟II，分別設522伙及407伙。 事實上，一手成交穩步上揚，各發展商均加快推盤部署，該署資料亦顯示，9月有7個項目入紙申請預售樓花，合共3,778個單位，按月大增2,653伙或約2.4倍，為2024年9月後的兩年單月新高。 期內較為矚目的新申請為新世界發展(00017)的粉嶺北馬適路項目，分4期提交申請，每期伙數504至655伙，總單位量2,290伙，預計關鍵日期2030年12月31日，樓花期長達51個月。 待批單位月增18%近兩年高 同屬北部都會區發展，新地元朗南生圍YOHO SEASONS第2期亦申請預售，提供590伙。至於新申請還有會德豐地產九龍灣九龍貨倉項目第C及D期，涉及348伙與550伙。 由於多個樓盤同步申請預售，截至9月底待批銷售項目增至34個，合計15,378伙，按月增約18.5%，為2024年10月後近兩年最多。