整體樓市氣氛轉趨活躍，樓價穩步上升之際，連帶「麵粉價」（地價）亦水漲船高，上周五截標的何文田佛光街住宅地，招標結果昨日揭盅，由嘉里以逾43.08億元力壓9財團奪標，每呎樓面地價約2.07萬元、屬高於市場估值上限價約38%之餘，更創5年新高紀錄。嘉里指，該地打造具代表性的豪宅項目。
上述何文田佛光街住宅地，上周五（2日）共吸引10間財團入標競投，地政總署昨日公布招標結果，由嘉里以43.08288億元投得，每方呎樓面地價約20738元，亦是今財年賣地表唯一批出的九龍區地皮。
預計興建2幢樓高25層大樓
是次批出的每呎「麵粉價」，對比當時綜合市場估值約18.69億至31.12億元，每呎樓面估值約9000至15000元，屬高於市場估值上限約38%之餘，更是自麗新於2021年10月以16.083億元投得的九龍塘廣播道住宅地（現已發展成新盤博峯），當時每呎22465元後約5年新高紀錄。上述用地是繼嘉里今年2月以逾13.8億元投得筲箕灣東大街住宅地後，相隔8個月再次奪地。
嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，項目位處九龍市區罕有優質住宅地段，坐擁優越地理位置、便捷交通網絡及完善社區配套，發展潛力優厚。對前景充滿信心，憑藉集團發展豪宅豐富經驗，為何文田打造具代表性優質豪宅項目。
嘉里指，預計興建2幢樓高25層住宅大樓，設有住客會所及住宅停車場；而且項目景觀開揚廣闊，中高層單位更可飽覽維港景致。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，成交價屬近期新高，反映發展商對豪宅市場憧憬較為樂觀及正面，由於市區豪宅地及鐵路項目罕有，認為項目開大則，如2000方呎以上的單位，對市場吸引力更大；而且豪宅並非純粹剛需，大部分屬投資用途。
「麵粉」價急升反映非常看好後市
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說，中標價遠高於市場估值，上述成交價確立「麵粉」市場價格急升情况，並反映中標財團非常看好後市。另外地皮屬極罕有豪宅地段，料發展商把該項目打造為超級豪宅，以中標地價計，日後售樓每呎達4萬元。
另外，其餘入標財團包括長實、新地、會德豐地產、嘉華、華懋、恒隆地產、中國海外、保利，而信和夥拍鷹君合組財團。