嘉 里 朱 葉 培 ： 掃 管 笏 滿 名 山 打 頭 陣

直至一七年賣樓計畫已排滿，且形容採取隨行就市，不同項目各有各精采特點的嘉里建設，其發展執行董事朱葉培指出，擁有知名度的玖瓏山以現樓形式推出，而全新盤則以掃管笏滿名山打頭陣，希望下月獲批售樓及第四季應市，緊接還有何文田地王項目及跑馬地山光道樓盤。 　　主力打造大型豪宅項目的嘉里集團，陸續有四大項目登場，涉及約二千七百多伙不同戶型物業推出。其中，全新盤「打頭陣」為屯門滿名山，涉一千一百伙，部署最快於下季登場。至於，市場矚目的「百億地王」何文田常樂街項目，料最快下年推出。 　　嘉里發展執行董事朱葉培接受訪問時表示，集團未來將採取「隨行就市」靈活策略，並致力打造按各盤獨特性，可望形容不同項目「各自各精采」。他表示，集團沙田九肚玖瓏山於今月以現樓形式推售，現時尚餘約一百七十伙，其中大多為特色精品單位。 　　他又指，玖瓏山推售已有一段時間，現已被市場所接受，有見知名度愈來愈高，加上將現樓應市，預計會有提價空間，最近該項目成交呎價介乎一萬八千至二萬元水平。 　　集團短期內「重頭戲」為屯門掃管笏滿名山，涉約一千一百伙，主打兩至三房，另有少量的一房及四房戶，並附設洋房物業，現正待批預售中，希望可於十月前獲批，並趕於年底前推出市場，而項目樓書亦接近完成階段，示範單位則將會設於九龍灣商場搭建。 　　朱葉培續指，整個項目由三個部分所組成，以高、中、低地段畫分不同區域。其中，較低地段為主打一至兩房的分層戶，涉十一幢物業，每幢介乎十三至十七層高；而第二部分有「中央園庭」設計，且提供九幢物業，以一梯兩伙的大戶型作賣點，單位面積涉一千四百方呎；而第三部分為洋房項目，以小鎮式形式設計，涉四十三座洋房。 　　他指出，滿名山提供多元化的設計，料可配合市場不同客源的需要，適合投資者及用家。而集團亦指正密切留意同區項目造價，以及銷售情況，希望可做到區內新指標。 　　至於備受市場注目的何文田常樂街「百億地王」項目正申請賣樓，提供約千四伙單位，朱葉培透露，該項目主打一至兩房戶，另有少量的三房及特色單位。他強調，項目著重空間及舒適感，即使一房單位面積，亦介乎四百至五百方呎。有見現時區內新供應集中於大單位為主，且市場上小型單位的租賃需求強勁，料項目推出可獲青年才俊，以及投資者的垂青。而定價方面，將會參考同區新盤造價，料最快於下年推出。 　　該項何文田地王乃於去年由嘉里，以逾一百一十六億元購入，當時每方呎樓面地價達一萬零二百元，該地成交價屬九龍區新高紀錄，亦為政府歷來賣地成交價第二高地王項目。 　　另外，集團未來亦正部署推出跑馬地山光道樓盤，朱葉培指，項目早前已獲批則，地基工程亦接近完成階段，該項地盤面積約八萬二千方呎，可提供約一百零六伙，主打七百至八百方呎的兩房單位，預計入伙日期為二○一七年，至於項目特別之處，乃會所將設於項目頂層物業，可讓住客享有獨特優質生活配套。 　　對於樓市發展，朱葉培認為，現時市場已消化辣招，加上用家購買力依然強勁，且社會過去一直聚積不少財富，市場仍有一定承接力，而且，集團未來賣樓策略亦將隨行就市的靈活方式，並會致力為即將推出項目打造獨特風格，各盤亦各有「自各精采」特點。