2026-10-07
明報
【明報專訊】臨近年底，各大銀行積極爭奪按揭業務，市場競爭進一步升溫。繼早前創興銀行及交通銀行將按揭現金回贈上調至1.7%後，有市場消息傳出，本港一家中小型銀行昨日上調按揭現金回贈，由原本1.4%提高至2%，增幅0.6個百分點；若申請人屬高才通等政府人才計劃獲批人士，可額外獲0.5%現金回贈，意味總回贈達2.5%。
明報記者 陳海丹
上述按揭計劃適用於私樓或居屋新造按揭、轉按、按揭額200萬元以上的按保申請，而300萬元按揭額以上非按保亦適用。至於貸款額介乎200萬至300萬元的非按揭保險計劃，現金回贈則為0.3%。若同時透過網上申請，並符合綠色按揭相關條件，則可另獲300元網上申請回贈，以及最高3000元綠色按揭回贈。
上商：港元拆息升 抵消部分息差收窄
上海商業銀行研究部主管林俊泓解釋，可能受息口較高影響，個別銀行貸款客戶提早還款，因而轉攻按揭以達年終貸款目標。他認為銀行資產負債表擴大雖或令息差受壓，但另一方面隨着港元拆息上升帶動現有貸款利息收入上升，亦能抵消部分息差收窄壓力。
中原按揭董事總經理王美鳳稱，近期銀行之間的按揭回贈差距進一步擴大，主要由於各銀行按揭產品種類及競爭力、按揭業務目標及達標進度，以及綜合資金成本等方面的差異增加。目前按揭回贈視乎銀行、貸款額及目標客戶群而異，主流介乎1.2%至1.5%，個別可達2%至2.5%，認為有助銀行吸納按揭客戶及特定目標客群。
港銀貸存比率 09年10月後新低
王美鳳預期，踏入第四季部分銀行或會加大樓按業務力度，以追趕全年業績，同時銀行亦會開始爭取按揭申請，準備明年第一季上會及提取貸款的個案。針對本港銀行的最新港元貸存比率為69.33%，為自2009年10月後新低（見圖），王美鳳認為，在資金充裕下，銀行提高按揭回贈有助吸納按揭客戶，預期將有更多銀行上調回贈，以提升樓按業務競爭力。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，大型銀行連環出招，先後推出定息計劃及「先P後H」等低息方案強勢搶客；中小型銀行在利率與產品結構上難以直接硬碰，唯有選擇以更進取的進取的回贈比率反擊。
莊錦輝指出，2.5%按揭回贈已是近兩三年來最高，以500萬貸款額計，貸款人可獲12.5萬元的回贈，相當於銀行幫貸款人供樓半年，並相信個別的按揭計劃屬於限時限額性質，而銀行的按揭競爭會持續至年尾，屆時按揭回贈將會回落。他特別提醒有置業或轉按需求人士，應及早準備好齊全的入息證明文件並遞交申請，以鎖定當前回贈優惠。