【明報專訊】上周收到10份標書的何文田佛光街豪宅地皮，地政總署昨日公布，由嘉里（0683）以逾43.08億元中標奪得，以最高可建樓面20.77萬方呎計、每方呎樓面價約20,738元，較市場估值上限每方呎樓面價約1.5萬元高約38%；相較2016年何文田同區常盛街豪宅地，高銀金融旗下金鋑有限公司以63.81億元投得、每方呎樓面價約10,889元，則高逾90%。
8個月兩度中標官地 涉資近57億
嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，集團投得的何文田佛光街住宅用地，坐擁地利優勢，交通網絡及社區配套完備，集團對項目前景充滿信心，將打造為具代表性的豪宅。
翻查資料，是次每方呎樓面價料創九龍區5年新高，對上一幅高地價地皮，為2021年10月批出的九龍塘廣播道住宅地（現發展為博峯），麗展（0488）以16.083億元、每方呎樓面地價約22,464元中標。嘉里對上一幅中標官地是今年2月，以逾13.83億元中標筲箕灣東大街地，可建樓面14.8萬方呎計，每方呎樓面價約9343元，即嘉里8個月兩度中標官地、兩地共涉56.9億元。
分析：「麵粉」價升 發展商看好後市
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，中標價高於市場估值，是延續早前中海外（0688）以高價69.02億元投得市建局紅磡庇利街/浙江街發展項目，每方呎樓面價約9362元，確立「麵粉」價格上升，反映嘉里看好後市，預計日後每方呎售價可達4.5萬元。
上述佛光街住宅地皮上周五截標，共收10份標書，在同區已有發展項目的發展商幾乎均入標，嘉里正是其中之一，曾在區內發展皓畋。地皮毗鄰新地（0016）發展的大型豪宅天鑄，周邊主要公共設施包括何文田西食水配水庫、何文田公園等；地皮面積約55,650方呎，最高可建樓面20.77萬方呎，預計建約250伙，中標發展商亦須興建長者鄰舍中心分處和精神健康綜合社區中心分處。
[香港地產]