2026-10-07
明報
【明報專訊】港府於2024年全面撤消樓市「辣招」，物業市場罕有錄得豪宅短炒成交；市場消息表示，近月一手交投活躍、恒地（0012）及新世界（0017）合作的西半山天御，新錄首宗二手成交，一個中高層海景4房戶以約1.28億元易手，原業主持貨約1年，帳面賺約2463萬元或近24%，料為撤辣後獲利金額最多的新盤短炒成交。
市場消息稱，上述為天御1期第2座中高層B室，實用2335方呎4房4套間隔，原業主連車位叫價逾1.4億元放售，議價後減約1200萬元或8.6%，獲新買家以約1.28億元承接、實呎約54,818元；資料顯示，原業主去年10月連車位一手購入，屬項目首批售出單位之一，當時連車位作價1.0337億元、實呎約44,270元，原業主名字以普通話拼音，料為內地背景人士，帳面賺約2463萬元或約24%。
代理：為天御目前唯一二手放盤
另據成交紀錄冊顯示，原業主當時獲代付印花稅、提前成交獲樓價2.39%回贈等優惠，換言之，其實際獲利金額或較帳面稍多。區內代理透露，上述單位為天御目前唯一的二手放盤，而目前發展商可售的一手單位，並無同類實用面積兼享海景的中高層4房戶，因此獲新買家在二手市場承接。
此外，部分市區指標豪宅再錄得名人家族入市。資料顯示，九龍站凱旋門觀景閣一伙低層實用400方呎1房單位，上月以1238萬元售出、實呎30,950元，買家為雷聲偉（LAI SUNG WAI PAUL），為大通紡織雷氏家族成員；今次沽貨之原業主，則於2007年以518萬元購入，持貨19年帳面獲利720萬元或近1.4倍。
紡織商家族成員1238萬買凱旋門1房
資料顯示，該家族今年6月曾以逾19億元售出北角臺1號「北角台」住宅地予華懋，其後家族成員先後入市，雷聲偉上月曾以3830萬元購入愉景灣璧如臺單號洋房，實用2264方呎，實呎16,917元。該家族另一成員雷聲祥，早前則以9880萬元購入中半山愛都大廈第3座、一伙高層實用2888方呎單位，屬4房1套間隔，實呎約34,211元。
[香港地產]