2026-10-07
東方日報
樓價從低位反彈，帶挈不少投資者短線獲利沽貨，甚至售價逾億元的超級豪宅也「有得炒」。去年才開售的西半山天御，市傳已錄得首宗二手買賣，一手業主持有約一年帳面速袋近2,500萬元。
世紀大廈16載升值九成
市場消息透露，上述成交單位為項目第一期中層B室，實用面積約2,335方呎，今年8月以約1.45億元連車位放售，有指新近剛降價至約1.28億元易手，呎價約54,818元。單位去年10月一手購入價逾1.03億元，至今樓價顯著升值約2,463萬元或約23.8%，有機會成為2024年樓市全面撤辣後賺價最大的短線轉讓個案。
傳統豪宅地段成交保持活躍，資料顯示，中半山世紀大廈2座一個低層四房單位，實用面積約2,786方呎，最新以約9,992萬元登記成交，呎價約35,865元。單位2010年11月註冊購入價約5,250萬元，至今近16年升值約4,742萬元，漲幅約90.3%。
此外，北角柏蔚山近期連錄兩宗買賣，惟有人歡喜有人愁，中原林龍南表示，屋苑1座中層F室，實用面積約906方呎，套三房間隔，望內園池景，成交價約2,080萬元，呎價約22,958元。原業主去年才以約1,800萬元購入單位，持有約一年帳面賺約280萬元，升幅約15.6%。
不過，另一宗成交屬蝕讓個案。他指出，該盤1座中層G室，實用面積約617方呎，兩房間隔，同樣享有內園池景，單位以約1,350萬元沽出，呎價約21,880元。原業主於2018年以約1,761萬元買入上址，至今約8年帳面虧損約411萬元或約23.3%。
另一邊廂，西南九龍天璽也有業主蝕賣離場，資料顯示，項目天鑽璽高層B室，實用面積約678方呎，早前以約3,800萬元登記成交，呎價約56,047元，較2021年一手購入價貶值約1,378.36萬元或約26.6%。