樓面呎價兩萬 高上限38% 九龍5年最貴
住宅樓市穩步復甦，發展商投地出價進取，對傳統豪宅地段土地更願意一擲千金。何文田佛光街住宅地昨由嘉里建設(00683)以逾43.08億元投得，每方呎樓面地價約20,738元，較市場上限還大幅高出約38.3%，創九龍區呎價5年新高，較對上逾10年前同區官地價格更狂升九成。
嘉里奪標 擬建兩幢住宅
該幅土地上周截標收到逾兩年最多的10份標書，其他投標財團還有新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)、會德豐地產、恒隆地產(00101)、嘉華國際(00173)、華懋集團、中國海外發展(00688)、保利置業(00119)，信和置業(00083)則與鷹君(00041)合作參與。最終地皮由嘉里高價奪得，地政總署指出，中標財團為出價最高投標者。
嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，項目位處九龍市區罕有優質住宅地段，預計興建兩幢樓高25層的住宅大樓，設有住客會所及停車場，中高層單位可享有維港景致，對項目前景具有信心。
事實上，該公司為投地取態相對積極的發展商之一，是次已為年內第二度奪得住宅用地，上一幅為今年2月以逾13.8億元中標的筲箕灣東大街地皮，以最大商住用途計，樓面呎價約9,343元，亦高於當時上限約16.8%。
至於昨日最新批出的何文田地皮，位置毗鄰豪宅屋苑天鑄項目，可建總樓面約20.77萬方呎，預計可建約250伙。
中標發展商須負責興建長者鄰舍中心分處，以及精神健康綜合社區中心分處，相關面積不納入總樓面之內。市場早前估計項目地價約18.7億至約31.2億元，每方呎地價約9,000至約15,000元，最終批出價遠超出市場估算。
較10年前同區官地飆九成
資料顯示，是次成交樓面呎價創九龍區5年新高，對上高位為2021年10月批出的九龍塘廣播道豪宅官地，當時成交呎價約22,464元。若計及全港，對上一幅呎價最高則為2022年2月售出的港島淺水灣南灣道豪宅地，每方呎批出價約62,352元，至今仍是歷來賣地呎價最高土地。
值得一提的是，今次售出的何文田佛光街住宅地，屬於同區逾10年首幅推出的住宅官地，對上一次追溯至2016年3月，區內常盛街豪宅地以逾63.8億元批出，樓面呎價約10,889元。相比之下，最新呎價較當時大幅高出約90.4%。
專家估出售呎價達4.5萬
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，成交地價反映發展商較熱衷鐵路沿線項目，今次屬於市區豪宅用地，相信可打造面積逾2,000方呎的大型單位，對市場吸引力亦會較大。考慮到是次的地價水平，估計將來出售實用呎價約3.8萬至4萬元，意味發展商對豪宅市場憧憬樂觀，亦可見豪宅定位不一定純粹自用，也有一部分買家作投資用途。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓亦稱，項目中標價遠高於估值，延續上次市建局紅磡庇利街項目的地價升勢，確立「麵粉」市場價格急升的情況。預料日後實用呎價約4.5萬元，將較現時何文田站上蓋項目還要高，相信發展商會利用項目的景觀優勢，主打供應大單位。