2026-10-07
東方日報
本港商業房地產市場延續復甦走勢，地產代理行最新一份報告指出，全港今年第三季甲級商廈空置率回落至約15.5%，按季下跌約0.8個百分點，創2015年第二季以來最大單季跌幅。租金亦按季升約3.2%，連續4個季度向上，中環A1級甲廈年初至9月底的租金，漲幅更高達24.3%，為2010年第四季以來最大增幅。
世邦魏理仕昨發表的報告顯示，商廈空置率下降為租金帶來支持，整體寫字樓租金按季上升約3.2%，連續4個季度錄得增長，年初至上季累計升幅約6.7%；當中，中環租金累漲約15.8%。其他核心商業區租金亦錄得按季及年初以來增長，但非核心區市場租金持續下跌。
全區季度淨吸納逾22萬呎
另外，今年第三季整體寫字樓租賃成交面積約120萬方呎，按季下跌約6%；不過，受銀行及金融機構擴張需求強勁帶動，中環佔本季租賃成交量約28%，當中約73%的成交來自中環A1級甲廈。年初以來租賃成交量累計約340萬方呎，按年上升約6%。
至於全港季度商廈淨吸納量約85.86萬方呎，今年初以來淨吸納量累計增至約180萬方呎，為自2018年以來同期首9個月的最高水平。中環錄得超過20萬方呎淨吸納量，過去20年僅出現4次，上季就錄得約22.3萬方呎。
金融業教育資產需求強勁
該公司香港區研究部主管陳錦平表示，本港商業地產市場於今年第三季的復甦步伐進一步加快；金融業對寫字樓的強勁需求，以及核心商業區空置率持續下降，配合市場對教育相關資產投資興趣增加，均反映市場信心正逐步改善。
世邦魏理仕香港顧問服務首席營運官馮慧詩稱，隨着空置率持續回落及商業信心改善，預期優質核心區寫字樓在今年餘下時間將繼續最具競爭優勢，並跑贏整體市場。
商舖方面，第三季核心區主要街道商舖空置率按季下降約0.5個百分點至約6%，為2019年第四季以來第二低水平。商舖租金按季上升約0.9%，連續第17個季度錄得增長，年初以來累計升幅約2.7%。