2026-10-07
東方日報
內地樓市新政連月加持，提升「銀十」開局成色。綜合內媒報道，4大一線城市樓市氛圍幾乎齊齊回暖，包括上海二手樓議價空間收窄、北京熱銷新盤去化率加速、深圳一手住宅睇樓量大漲，廣州亦大打節日促銷手段吸買家。內房股昨普遍趁勢炒上，世茂集團(00813)及花樣年(01777)各升12.76%及10%。
其他細價內房股亦有得跟升，遠洋集團(03377)、富力地產(02777)及融創中國(01918)昨分別收漲9.67%、8.78%及5.93%。
滙豐料房企回報能見度升
據廣州中原研究發展部統計，今年十一長假及前夕全市預計開盤項目共10個，累計推出847套單位，海珠、花都、黃埔、天河地區等優惠力度顯著的項目如期成為市場交投的主要來源，整體市場整體熱度保持穩定。
滙豐環球研究發表研究報告指，自9月24日以來，北京、上海、廣州及武漢已就全國現樓銷售改革出台地方細則，改革路徑更清晰，有助提升項目回報能見度。
目前上述4個城市一般要求至少先支付50%土地出讓金，餘款可延期一至兩年，最終實行細節較該行早前的悲觀預期來得更正面。由於項目前期付款比例高，延長付款期限紓緩有限，若土地成本下調5至10%，新預售項目經重估後的內部回報率（IRR）料將上升。
銷售方面，9月的數據顯示，6家主要國營房企合約銷售額按月升20%，按年則平均跌10%。滙豐預期，10月在旺季需求、按揭補貼及一線城市高端新盤推出帶動下，市場銷售可望進一步改善；又指部分一線地市的發展項目已展現出定價能力，反映發展商及買家信心均有改善，若銷售去化速度理想，有助減輕發展商折扣壓力，並支持利潤率復甦。