2026-10-06
明報
【明報專訊】近月豪宅市場交投活躍，有商界名人數年前購入銀主盤後，近日以「天價」放售旗下物業。其中原為內地祥祺集團陳紅天等名下東半山「亞洲樓王」傲璇（OPUS HONG KONG ）一個單位，3年前淪為銀主盤後由「新船王」遠航集團創辦人桂四海以4.18億元承接，最新以6.5億元放售，除較其3年多前購入價高出56%外，每實呎叫價更高達12.6萬元，挑戰該超級豪宅屋苑新高。
明報記者
全數僅提供12個單位的司徒拔道傲璇，由太古地產（1972）發展，全為全層或複式單位，每戶實用至少有4800餘方呎，2012年推出以來一直吸引不少中港富豪及名人追捧。第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，傲璇5樓全層連雙車位，實用面積約5152方呎，最新以意向價6.5億元放售，實呎高達約12.6萬元。資料顯示，屋苑過去最高售價及呎價單位，均為去年易手的頂層戶，單位實用5442方呎，連雙車位，成交價5.12億元，實呎約9.4萬元。換言之，若今次放售單位成功以意向價售出，呎價及售價均將創項目新高。
去年頂層戶5.12億易手 實呎9.4萬
今次放售的傲璇5樓，屬4套連書房間隔。資料顯示，物業原由陳紅天及相關人士於2015年以3.87億元一手購入，惟及後陳紅天財困，物業於2023年2月被交通銀行接管，正式淪為銀主盤，同年5月招標放售，至8月份終獲桂四海以4.18億元連雙車位購入，當年實呎約8.1萬元，即最新放售價，較3年前帳面高約2.32億元或56%。
事實上，傲璇向來不乏名人業主，如電盈（0008）前副主席袁天凡妻、前「恒生一姐」李慧敏，2016年便以約3.75億元購入傲璇6樓，並一直持有至今，該單位實用5199方呎，實呎72,201元，而當年李慧敏正為太古獨立非常務董事。值得一提的是，今次放售物業的桂四海，其家族曾多次購入本港豪宅物業，較近年就有2021年以超過3.8億元向長實（1113）購入中半山21 BORRETT ROAD兩個單位，桂四海本人曾於1997年斥約1.22億元，透過公司名義購入中半山寶雲道15號獨立屋，並一直持有至今。
另外，戴德梁行指出，第三季度本港住宅市場由上半年交投暢旺勢頭開始出現整固，整體成交宗數從第二季平均每月逾7000多宗成交，回落至第三季每月4000多宗水平。
戴德梁行：樓市短期整固 料全年升7%
戴德梁行副董事總經理及香港研究部主管鄧淑賢稱，考慮到第三季度交投放緩，該行預期全年住宅成交量約6.7萬至6.8萬宗，並預期樓市短期將以整固為主，全年住宅樓價升約7%。
[香港地產]