2026-10-06
明報
【明報專訊】作為傳統豪宅地段的中半山，一向不乏名人捧場，其中區內老牌指標屋苑之一帝景園，最新獲恒生銀行創辦人之一何善衡家族成員以4950萬元購入一個低層3房單位，較原業主34年前購入價帳升近5.8倍。
資料顯示，上述成交為帝景園5座極低層單位，實用1522方呎，3房1套間隔，上月連車位以4950萬元售出，實呎約32,566元，登記買家為何善衡家族成員。原業主則早於1992年入市，當年連車位作價729萬元，現帳面獲利4221萬元或近5.8倍。事實上，何善衡家族一向鍾情物業買賣，該家族成員去年底便向新地（0016）購入帝景園2座低層B室，實用1806方呎，屬3房1套間隔，連車位作價7200萬元，實呎39,867元。
景麗苑1590萬沽 53年帳賺1560萬
另利嘉閣地產分區董事梁國樑指出，樓齡逾61年的東半山肇輝臺景麗苑，位於中層4B室，實用約1200方呎，3房1套連工人房間隔，連車位以1590萬元售出，實呎13,250元。原業主早於1973年以約30萬元買入單位連車位，持貨約53年，帳面大幅獲利約1560萬元或52倍。
琨崙銀主盤2880萬沽 6年帳貶四成
不過，新界低密度豪宅卻有銀主盤大幅貶值售出個案。資料顯示，屯門青發里琨崙綠碧璽一幢洋房，實用2439方呎，3房3套間隔，上月以2880萬元售出，實呎11,808元，買家以普通話拼音，預料為內地背景人士。原業主則於2020年7月以4738萬元一手購入，當時獲發展商提供最高樓價90%的首50個月（即超過4年）免息按揭貸款，惟業主去年被入稟申請破產，而物業最新成交價，較6年前一手購入價帳面大幅貶值1858萬元或39%。
至於近月開始收樓入伙的天水圍YOHO WEST PARKSIDE，再錄短炒成交。中原副分區營業經理何家樂表示，位於項目1B座極高層B7室，實用412方呎，兩房間隔，望米埔及深圳海景，以608萬元易手，實呎14,757元。原業主去年3月496.59萬元一手買入，帳面炒貴111.41萬元或逾22%。
[香港地產]