2026-10-06
東方日報
樓價高位回落，吸引用家加快入市買樓，部分租客更趁勢「升級」。天水圍慧景軒一個套三房單位，獲同類買家承接，成交呎價僅約8,121元，低於市價。
利嘉閣林英傑表示，上述單位為2座低層B室，實用面積約708方呎，望市景，新買家為同屋苑客，考慮熟悉屋苑環境與生活配套，睇樓後即決定轉租為買，以575萬元購入單位。原業主於2016年以556.8萬元購入，持有約10年轉手，帳面只獲利約18.2萬元離場，期內升值約3.3%。
中原林頌宜指，香港未有跟隨美國加息，推動二手市場買家積極入市，元朗朗庭園1座低層A室，實用面積約407方呎，兩房設計，減價10萬元後，以420萬元成交，呎價約10,319元。新買家為上車客，買入上址作自住用途。原業主則於2009年8月以149萬元買入，至今約17年帳賺271萬元，單位期內升值約1.8倍。
富豪花園特色戶賣788萬
此外，以往放盤較為罕有的特色單位，近日都錄承接。世紀21奇豐李嘉文稱，沙田富豪花園B座連天台單位，實用面積約725方呎，套三房間隔，望城門河全景，原先叫價810萬元，最終減價22萬元獲承接，成交價788萬元，減幅約2.7%，呎價約10,869元。原業主早於1998年7月購入上址，當時售價僅330萬元，物業約28年漲價458萬元或近1.4倍。
部分業主繼續減價出貨。中原胡耀祖表示，馬鞍山雅典居5座中層D室，實用面積約775方呎，套三房間隔，原先以約1,000萬元放售，議價80萬元後，以920萬元易手，呎價約11,871元。新買家為換樓客，見單位間隔合用，決定購入作自住用途。原業主則於2002年以280萬元買入，持有約24年轉售，帳面獲利640萬元離場，期內單位升值約2.3倍。