代理行削樓價升幅預測

估全年僅漲7% 歸咎交投季挫四成 住宅市況於上季顯著降溫，有代理行發表最新物業季度報告，因應第三季住宅市場轉趨審慎，整體成交及樓價回軟，向下修訂2026年住宅樓價走勢，全年升幅預測下調至約7%窄幅上落，相比7月初估計上漲近一成，削減約3個百分點。 戴德梁行昨發表第三季香港物業市場回顧及展望，該行副董事總經理及香港研究部主管鄧淑賢表示，大批購買力於上半年釋放後，加上美國利率走勢轉向、股市波動及外圍不確定性上升，部分準買家重新採取觀望態度，住宅市場再現整固，上季住宅註冊成交錄13,242宗，按季大減約40%。 考慮到第三季交投放緩，全年住宅成交預測，亦由對上一季估計約7.5萬宗，向下調整到約6.7萬至6.8萬宗水平。樓價方面，上季升勢受阻，差估署私宅售價指數於7至8月下調約0.8%，首8個月暫時仍累升約7%，若第四季利率再次上調，樓市短期以整固為主。 該行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明補充，各類型物業樓價第三季表現偏軟，細價盤沙田第一城，其兩房戶樓價按季下挫約5.7%；中價物業鰂魚涌太古城，項目高山台價格亦回落約0.6%。港島南豪宅貝沙灣第2期亦錄約3.8%跌幅。不過，租賃市場表現相對強韌，在專才、學生及新來港人士支持下，全年租金料有望上升約5至7%。 甲廈新租賃面積140萬呎 商業市場方面，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，第三季甲級寫字樓延續活躍表現，季內新租賃面積約140萬方呎，為2019年以來季度新高。銀行及金融、保險業，以及消費品/製造業為主要需求來源，帶動整體市場季內錄約41.24萬方呎正吸納量，促使整體待租率按季下跌0.4個百分點，最新報約19.1%。 至於核心區商廈租金繼續跑贏非核心區，中區甲廈租金於第三季再漲約3%，而非核心區租金跌幅有所收窄，綜觀全港甲級寫字樓租金走勢，第三季錄約1.7%的增長。展望後市，商業市場趨勢正面，整體待租率或於去年已見周期高位，惟非核心地區仍需較長時間消化現有空置樓面，預計中區全年租金升幅約12至14%，將帶動全港甲廈租金上漲約5至7%。 旺角舖空置率減至4.8% 對於舖位表現，他續稱，受惠訪港旅客數字持續上升，加上各經濟指標持續改善並帶動本地消費意欲，第三季核心區一線街舖平均空置率維持約5.4%穩定水平，其中旺角租賃活動愈見活躍，該區空置率由約8.6%，回落至最新約4.8%。 尖沙咀商舖空置率雖微升至9.5%，但季內該區錄得數宗矚目租賃成交。至於銅鑼灣及中環今年首季及第二季兩個季度，連續錄得「零空置」後，兩區空置率第三季最新增至約5.1%及約1.4%。該行預測，核心區一線街舖租金持續溫和復甦，銅鑼灣及中環租金全年或錄得約2至3%升幅，尖沙咀及旺角則料上升約1至2%。