2026-10-06
東方日報
另類物業向來做價與市價有相當差距，成為市場焦點。市場上的拍賣會就有不少同類住宅單位推拍，其中，屯門青山公路青山灣段帝御‧嵐天銀主盤僅開價175萬元，較買入價低逾50%。
本周將有約兩場拍賣會，推拍約41項物業。忠誠拍賣於周三推出約29項物業，包括上述半新盤的7座中層3室，實用面積約210方呎，開放式間隔，銀主推拍呎價只是約8,333元。該物業原業主於2022年以逾382萬元買入；現時拍賣價低出超過207萬元，暫已大幅貶值約54.2%。該公司指，物業估價約260萬元，是次開價仍低約85萬元，差幅約32.7%。
深水埗逆權管有唐樓85萬起
同場推拍深水埗福榮街23A至23E號高層戶，屬唐樓物業，實用面積約693方呎，放售單位業主透過逆權管有，不提供樓契，現時僅以85萬元推拍，呎價約1,227元。不過，單位內籠十分殘舊，同時單位料未能承做按揭。該拍賣行指，該物業一般情況下估價約250萬元，相比之下，是次拍賣開價低出約170萬元，差幅高達66%。
有清盤人亦透過該拍賣行放售西營盤美城大廈單位，物業為皇后大道西511號中層前座，實用面積約395方呎，有裝修，位處單邊，推拍價僅280萬元，呎價約7,089元。項目設有電梯，可步行往港鐵香港大學站出口，並鄰近寶翠園。物業估價約370萬元，今次拍賣價低出約90萬元，差幅約24.3%。
此外，黃開基拍賣行同日推拍約12項物業，其中，元朗崇山新村173號一幅農地，建築面積約1,403方呎，不提供樓契，並且不交吉，拍賣開價僅8萬元，每方呎僅約57元。同場亦推出一項承押記人命的寫字樓物業，為油麻地萬怡醫務中心2樓A室，建築面積約1,200方呎，只提供轉讓契核證副本，以430萬元推拍，呎價約3,583元；項目市價約730萬元，現時開價低約300萬元或約41.1%。