2014-02-27
經濟日報
財政預算案預告土地供應再加碼，二手減價加劇，大型屋苑造價屢跌穿支持位。沙田第一城兩房再跌穿300萬元；荃灣綠楊新邨3房跌穿460萬元，創1年新低。
細價樓指標屋苑沙田第一城，昨有兩房單位以298萬元沽出，屬本年第二宗成交價跌穿300萬元個案。市場消息指，屋苑40座低層A室，實用面積284平方呎（建築面積395平方呎），業主急於沽貨，原叫價305萬元，放盤兩天即獲買家以298萬元承接。
上述成交單位樓下戶，去年9月份以305萬元沽出。另樓價趨跌，銀行估價保守，有銀行對上述單位估價僅277萬元，較成交價更低。原業主2010年以189萬元購入單位，轉手獲利109萬元。代理指屋苑只有零星300萬元以下放盤，且多數要「埋枱」傾，業主才有機會減價至低於300萬元。
美孚新邨頂層戶 減價25萬沽
大型屋苑造價受壓，美孚新邨頂層戶減價25萬元沽。美聯物業營業經理鄧百垣指，百老滙街117號頂層戶，實用面積439平方呎，日前以385萬元沽，造價亦創出近日新低。另麗港城12座中低層C室，實用面積522平方呎，以520萬元沽，屬低市價。
業主減價幅度增，刺激本月九龍灣德福花園成交急升至13宗，惟造價仍欠支持，市場指屋苑M座低層單位，屬地下縮則戶，實用面積443平方呎（建築面積578平方呎），減價12萬元以378萬元沽出，屬本月第二宗造價低於400萬元的成交。
另荃灣綠楊新邨3房戶跌穿460萬元。中原地產分區營業經理伍潔玲指，綠楊新邨P座中低層5室，實用面積582平方呎（建築面積671平方呎），以458萬元沽出，創3房單位造價1年新低。
上述單位屬屋苑樓王，造價向來有支持。較早前同座3房單位，曾以530萬元沽，兩者造價相差超過1成。
另外，美聯物業高級區域經理吳彤表示，屋苑E座低層5室，同屬3房間隔，累減20萬元以460萬元沽出。
鴨脷洲南灣 減700萬元求售
業主睇淡後市，鴨脷洲南灣有業主大幅減價求售。單位為3座低層B室，實用面積1,560平方呎（建築面積1,968平方呎）。消息稱，單位連車位本來叫價4,200萬元，但近日突然急減至3,500萬元，減幅16.7%。
據了解，業主在2010年斥3,149.3萬元購入單位，再以約150萬元購入車位，假如最終以3,500萬元連車位賣出，帳面賺200萬元，但連同印花稅及代理佣金等支出，估計僅微賺約30萬元，接近平手離場。
業界人士認為，財政預算案未見再為樓市加辣，但政府加大供應的決心更見明顯，樓價勢必回落，令二手業主減價出貨意慾增。
撰文:文倩婷、呂勁康