2026-10-05
明報
【明報專訊】舖位市道慘淡，部分知名投資者除先後沽售多個投資物業外，部分更要沽售自住物業。當中最矚目要數到曾於2024年表明「叫人賣自住單位，是一件好冇陰德的事」的紀惠集團行政總裁湯文亮，去年便以1.38億元售出其自住的大潭陽明山莊頂層相連戶，並以月租7.5萬元租住跑馬地紀雲峰一個3房單位。
湯文亮1.38億沽陽明山莊自住樓
資料顯示，湯文亮早於2008年以1.015億元購入陽明山莊兩個實用各2308方呎的頂層4房單位，並打通成一個實用4616方呎單位自住，雖然他曾於2024年9月在本報專欄指出「叫人賣自住單位，是一件好冇陰德的事，老實說，我明知樓市會跌，都唔敢叫人賣自住單位」。他並稱「除非移民，或者經濟出現問題，否則在任何情况之下都唔好將自住單位賣走，如果要劈價賣就更加唔應該」。但去年卻以1.38億元售出上述相連戶，較其叫價2億元大減6200萬元或31%，由於湯文亮等早於2008年以1.015億元購入，意味去年售出時帳面仍獲利3650萬元或36%。
其後湯文亮或相關人士再以公司名義租用紀雲峰高層戶，實用1531方呎，3房雙套間隔，連車位月租7.5萬元，實用呎租約49元。業主2014年約4508萬元一手購入單位，並以140萬元購入一個車位，總價4648萬元，租金回報約1.9厘。
事實上，部分投資者名下自住物業，更淪為銀主盤，其中被業界形容為「長勝將軍」的資深投資者黎永滔，有指其曾自住的赤柱東頭灣道33號屋地，去年由銀主以3.45億元放售，資料顯示，物業最終於上月底以2.2億元易手，除較銀主叫價勁減1.25億元或36%外，亦較黎永滔15年前購入價3億元帳面貶值8000萬元或27%。物業佔地約6700方呎，現為一幢落成於2001年的3層高獨立屋，實用約4814方呎，實呎約45,700元，買家為上海上市公司「西藏珠峰」總裁茅元愷及相關人士。