近年本港學位成搶手貨，直接帶動學生宿舍需求，發展局聯同教育局於去年推出「城中學舍」計劃，為現有商廈改裝或重建學生宿舍政策拆牆鬆綁，該計劃已有41宗申請獲確認資格，未來提供約1.08萬個宿位。發展局亦會在本財政年度內推售首幅學生宿舍用地，由市場競投興建新宿舍。
港大明德村獲批個案規模最大
上述措施為空置率高的乙及丙級商廈提供新出路，有不少財團進軍學生宿舍市場，並掀起改裝浪潮；據本報統計，城規會目前已批出7宗改裝個案，主要以商廈項目為主，涉及至少2100個宿位。
最大私人項目為「燈芯絨大王」江達可持有的觀塘活化商廈LTTower，獲准由商廈用途改裝學生宿舍，以提供266個房間（包括31間單人房間及243間雙人房間），涉及517個牀位。
除私人業主申請改裝外，連大學亦將旗下物業改裝為學生宿舍，以紓緩宿位供不應求壓力，包括港大薄扶林教職員宿舍明德村項目，現址為3幢樓高13層的職員宿舍，總樓面約19.59萬方呎，今年7月獲城規會批准全幢改裝成提供約900個宿位的學生宿舍，是獲批改裝個案中規模最大。
業界人士分析指，近年商廈高空置率高企不下，改建現有大廈轉化為教育資源，是一個具成本效益，能快速回應需求方案，亦促進土地合理分配與社會效益最大化。
另一方面學生宿舍最大優勢是為學生提供針對性及一站式服務，包括提供全套家具，可以「拎包入住」，設有安保系統等，租金包括水電、上網費用，亦提供相關學習氛圍。