2014-02-27
經濟日報
去年各類物業的租金升幅全線放緩，私人住宅單位的應課差餉租值平均加幅5%，當中以752平方呎或以下的小單位，租金升幅較高達7%、大單位則少於0.5%。
在新一個財政年度的紓緩措施下，63%私人住宅單位、以及27%寫字樓，可獲首兩季差餉全數寬免。財政司司長曾俊華昨日宣布，寬免2014/15年度首兩季差餉，以每戶每季1,500元為上限，估計涉及約310萬個物業，政府收入將減少約61億元。
一城嘉湖加10% 太古城升3%
差估署已重估全港311萬個物業單位應課差餉租值，2013年10月的所有單位應課差餉租值、較2012年10月平均上升5%，較對上一年升8%放緩，當中以工業樓平均升幅最大達10%。
至於私人小型住宅單位應課差餉租值則上升7%，亦比上一年的11%低，在新估值下，平均全年應繳差餉5,088元，比對上一年貴360元，而在差餉寬免後，全年應繳2,856元，相等於每月238元。
10大具代表性的屋苑中，以沙田第一城和嘉湖山莊加幅最多，達10%；加幅最少則是太古城和康怡花園，分別只有3%和4%。
差餉物業估價署助理署長葉百強指出，估價冊以去年10月1日為準，對比2012年同期的租值，由於私樓之前2年累積一定升幅，所以租值上升乏力。
他又指出，過去一年豪宅租務市場有一定壓力，因為不少是公司租給外國專才，估計公司不調高租金津貼，豪宅單位也難叫加租；而小單位加幅較大，因原本租值相對低，上升空間較大，相反大單位基數已較大，只錄得輕微加幅。
寫字樓差餉租值 平均升3%
另一方面，寫字樓應課差餉租值平均升3%，其中中環寫字樓減7%，但港島甲級寫字樓升12%，九龍東更達16%，葉百強表示，中環甲級寫字樓每平方米逾千元，租金貴有回調壓力，反而九龍東寫字樓的租金有上升空間，加租後也只是每平方米400至500元。
撰文:王嘉嘉