2015-09-15
太陽報
二手樓轉角市愈趨明顯，傳統藍籌屋苑劈價百萬，以低價出貨已成指定動作。鰂魚涌太古城業主愈劈愈深，本月僅錄的3宗成交全屬低市價，有連租約三房戶一個月劈320萬元，終售1,180萬元，低市價逾7%。紅磡黃埔花園亦有三房戶一個月累減125萬元，以765萬元售出，低市價5至8%。
美聯吳肇基稱，太古城本月僅錄3宗買賣，全屬低市價個案，新近燕宮閣中低層D室套三房戶，實用面積747方呎，現月租2.9萬元，單位八月開價1,500萬元放盤，劈價320萬元，終以1,180萬元沽出，低市價至少100萬元，實用呎價15,797元，○三年貨帳面賺932萬元。據了解，銀行對單位估價1,247萬元。
麗港城高層890萬售
吳氏稱，太古城本月錄得的成交減幅一宗比一宗擴大，由月初兩房則王減15萬元，至上述單位劈價逾300萬元。而收租業主亦趁加息前沽貨套現，中原施志鋼稱，同區康怡花園R座中層14室，連租約售670萬元，低市價1.5%。
黃埔花園相繼有業主願劈價百萬元，終令交投破冰。中原王志林稱，屋苑11期11座低層F室，實用面積639方呎，八月中以890萬元放盤，一個月內劈價125萬元，終售765萬元，低市價5至8%。個別銀行對該單位估價約858萬元，即做價較估價低約一成。
消息稱，黃埔花園5期3座低層D室，昨減100萬元，獲買家以680萬元承接，為屋苑本月第二宗買賣。中原程沛賢稱，同區半島豪庭4座低層F室減32萬元，以818萬元售出。
指標屋苑愈減愈多，世紀21康聯康向斌稱，藍田麗港城34座高層E室山海雙景優質戶，減100萬元，以890萬元易手，實用呎價12,955元。
細價樓減得更急，中原馬斯力稱，天水圍嘉湖山莊本月錄約15宗買賣，平均呎價約7,650元，半個月內跌3%，個別業主急沽，麗湖居8座中低層B室，約兩周內劈52萬元，以428萬元轉售，實用呎價6,794元低市價5%。
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱，樓市距離轉角市不遠，由於新供應已經增加、新盤優惠搶二手客，經濟環境影響購買力，若加息、零售業再轉差及失業率等因素出現，將減少入市需求，屆時市場會出現供過於求情況，如買賣雙方同時預期樓價不再上升後，轉角市才會出現。
業主叫價趨合理化
資深財經界人士林一鳴認為，儘管多個屋苑錄得劈價個案，惟成交呎價仍然偏貴，「業主開價高，實際成交唔平」。他預期，業主叫價會轉趨合理化，接近市價水平，不會過分進取，但不同意樓市步入轉角市，除非政府調整印花稅，增加房屋供應量，否則放盤量仍然不足，樓價只會平穩橫行。