2026-10-03
經濟日報
今年樓價累升約7%，令短炒獲利機會增加。將軍澳峻瀅2房戶650萬元沽，4個月炒高14%，原業主帳面獲利82萬元；市場仍聚焦新盤，致二手睇樓量連跌3周；業界指美國今年內再加息機會增，二手觀望情緒轉濃。
市場消息指，將軍澳峻瀅6座中層G室，實用面積499平方呎，2房，最新成交價650萬元，呎價13,026元，翻查資料，原業主於今年中以568萬元購入，持貨約4個月，帳面獲利82萬元，升值14%。屋苑9月累計3宗成交，實用面積平均呎價約12,583元。
荃灣9月二手101宗成交 4個月高
市場氣氛向好，收租客積極入市，火炭新晉屋苑星凱．堤岸5座高層G室，實用面積347平方呎，1房間隔，日前議價後以645萬元獲承接，呎價18,588元。
新買家購入單位投資收租，按市值月租約2.1萬至2.2萬元計，料可享約4厘租金回報。惟原業主於2024年4月以675萬元買入，持貨2年，帳面蝕30萬元或4%離場。
同期，長沙灣昇悅居錄10月首宗成交，中原高級區域經理許永生表示，單位為2座高層G室，實用面積517平方呎，2房間隔，擁海景，3個月前放盤叫價1,030萬元，現累減92萬元或9%，以938萬元易手，呎價18,143元，屬理想價水平。原業主於2008年以388萬元購入，持貨18年，帳面獲利550萬元離場。
另外，荃灣區9月二手成交重上逾百宗水平，共錄101宗，屬4個月高位。最新柏傲灣2B座高層F室，實用面積392平方呎，1房，外望公園景致，屬優質盤源，買賣雙方議價後以750萬元成交，呎價19,133元。買家為區內上車客，眼見近日優質盤消化速度快，故火速拍板入市自用。原業主於2017年以約567萬元一手買入，持貨9年，帳面獲利183萬元，升值32%。
續聚焦新盤 周末睇樓連降3周
利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,185組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,190組微跌0.4%，連跌3周。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本周末西南九龍新盤續推售，加上東九龍有新盤以低開吸客，反應熱烈，同時鎖起一大批的購買力；料當一手向隅客逐漸重返二手市場，預計交投量及睇樓量才可重拾升軌。
CCL連跌2周共1.25% 創8周低
至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），最新報160.1點，按周跌0.66%，連跌2周共1.25%，創今年8月初後8周低位。指數反映恒指失守25,000點創約1個半月新低當周，以及9月17日美國聯儲局加息前一周的市況。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，油塘新盤低價開賣，美伊談判陷入停滯，美年內再加息機會增，港股下挫跌穿24,000點關口等影響，二手觀望情緒轉濃，CCL第四季挑戰165點有阻力，相信將較難達到，料於158至162點區間上落。
責任編輯：賴偉雄
撰文：麥穎華