2026-10-03
經濟日報
隨着樓市回暖，發展商買地意慾上升。何文田佛光街地皮昨日（2日）接獲10份標書，屬於近兩年接獲最多標書的地皮，包括本地發展商及中資財團。分析指，標書數目雖然增加，但仍有視乎實際出價。
佛光街地皮昨日接獲10份標書，屬於自2024年6月沙田源順圍地皮接獲11份標書後、近兩年多時間內招標反應最好的地皮，大部分活躍的發展商均有入標。
屬於同區曾經擁有不同項目的發展商，如新地（00016）、會德豐地產、嘉里(00683)、華懋均有入標，而曾發展何文田站朗賢峯的鷹君（00041）今次則夥拍信置（00083）合資入標。同時，地皮亦吸引到中資國企發展商，包括中國海外（00688）、保利置業（00119）競投。
另一間入標的本地發展商嘉華國際（00173），集團發展及租務總監（香港地產）尹紫薇指，該地皮屬市區罕有地皮，形容景觀及交通均好，出價則參考近期市場成交價水平。她又指出，樓市自9月份開始回暖，雖然美國加息但香港銀行未有跟隨加息，預期樓價走勢平穩。
規模中等 吸引發展商競投
該幅佛光街地皮位處豪宅地段，比鄰新地旗下豪宅項目天鑄，可建樓面20.8萬平方呎，市場估值由18.7億至31.2億元，屬於中等規模，故成功吸引不少發展商競投。
普縉集團董事總經理李雋傑指，項目仍具備打造為豪宅潛質，亦是今年度唯一九龍住宅用地，稀缺性特點加上適中發展規模，吸引各類發展商競投。不過他又指，雖然近期招標入標的發展商人數增加，但觀乎公布的入標價情況，集中首2至3份標書具競爭力，其餘則以「陪跑」為主，發展商投地意慾相信要再觀察。
中原測量師行張競達指，地皮接獲10份標書，反應超出預期，反映發展商看好後市發展；而美聯測量師行董事林子彬則認為，入標反應理想合符預期，若以每呎樓面地價約11,500元計，估計地價約為23.9億元。
佛光街地皮地盤面積約5.6萬平方呎，可建樓面約20.8萬平方呎，估計提供約250個單位，市場估值18.7億至31.2億元，每呎樓面地價9,000至1.5萬元，中標發展商需平整連接佛光街的入口車道，並需負責興建長者中心及社區中心。
責任編輯：阮詠儀
撰文：余敏欽