2026-10-02
明報
【明報專訊】跨國連鎖快餐店美國麥當勞總公司再沽出商舖，最新沽出歷史悠久的荃灣舖位。資料顯示，荃灣街市街10至22號地下至2樓，面積約12,251方呎，今年8月底以1.2億元連租約易手，呎價9795元。登記買家為建創控股（香港）有限公司，註冊董事包括顏志源、顏志偉、顏乙清，其中顏乙清為玩具製造商美昌集團要員。
過去約一年連沽12舖套近11億
據悉，麥當勞早於1987年以800萬元購入商舖，持貨39年，帳面大賺1.12億元，物業期內升值約14倍。另麥當勞於2016年底簽訂了20年租約，目前月租約65.4萬元，即買家可享租金回報約6.5厘。
翻查資料，70年代是港府發展新市鎮的時期，荃灣區是其中之一，當區人口急速增長，麥當勞看準時機，1987年4月以800萬元購入街市街舖。該舖位處荃灣核心地段，鄰近眾安街、楊屋道等，日夜人流暢旺，同年11月以號稱「新界第一間麥當勞」開業，更成為區內地標和居民聚集地。
值得一提的是，原持有約23個舖位的麥當勞，去年7月起放售旗下舖位資產，至今售約12個商舖、套現逾10.98億元，當中5個商舖售價逾億元，其中大埔安慈路昌運中心地下57至66號舖，包括由香港麥當勞自用的B舖，以及由便利店CIRCLE K租用的A舖，總面積約8895方呎，今年6月以1.26億元、呎價約1.41萬元售出。
海富中心高層1088萬沽 12年蝕47%
另外，金鐘甲廈海富中心再有高層戶業主大幅蝕讓離場。資料顯示，海富中心1座高層12室，面積約886方呎，上月中以1088萬元易手，呎價約1.23萬元。原業主2014年以2064.38萬元購入，持貨約12年，帳蝕約976.38萬元或47%。翻查資料，上述物業同層07室，今年3月以1160萬元易手，以面積946方呎計，呎價同約1.23萬元，原業主2015年3月2298.78萬元購入，持貨約11年，帳蝕1138.78萬元或50%。