2026-10-02
明報
【明報專訊】踏入第四季，雖然市場預計美國有可能再加息，但發展商推盤意欲仍積極。本報統計，今季擬推出的10個主要新盤共涉約4189伙，東九龍將成主戰場。區內除已開價的越秀地產（0123）油塘擎海1期外，九建（0034）牛池灣33清水灣1期亦快獲批預售，而早已獲批預售的長實（1113）啟德跑道區花語海1期更已陸續拆棚；至於紅磡兩個市建局私宅重建項目，包括恒地（0012）牽頭的首岸2期、信置（0083）牽頭的瑅海，亦有機會正面交鋒，上述東九五大盤已涉2120伙，即佔本季有機會推出的新盤單位總數約五成。
明報記者 林可為
業界預期，隨着多個大型新盤登場，勢帶動本季一手成交量重上4000至5000宗，較第三季錄約3355宗，回升兩成至近五成，料全年總體一手成交將錄近2萬宗，與去年以約20,190宗，創下一手銷售條例生效後新高紀錄相若。
本季新盤戰由日前開價的擎海1期拉開序幕，首批128伙折實均呎13,988元，除較毗鄰、2023年8月以「深水炸彈價」折實均呎14,997元，推出首批132伙的長實親海駅II低約7%外，更是長沙灣尚都2016年夏天以折實均呎13,847元首推50伙後，10年來首批折實均呎最低市區新盤，成為市場熱話。
花語海1期陸續拆棚涉307伙
至於紅磡就有兩個焦點新盤準備出擊，庇利街首岸2期早前已上載樓書，今期提供384伙，主打兩房及三房戶型；值得一提的是，首岸第1、3及4期今年初推出迄今，已累積沽約730伙、套現逾61億元，為今年熱賣市區新盤之一。同區瑅海則涉451伙，涵蓋1房至4房間隔，逾七成為兩房戶，料短期獲批預售；項目除同樣鄰近港鐵土瓜灣站外，亦屬市建局紅磡「小區發展」項目內，最臨海的屋苑，預計不少單位可享維港景。
此外，單位總數1005伙的啟德跑道區花語海系列，其中第1期涉307伙，早於2024年11月已獲批預售，預計落成日期為明年5月、樓花期只約7個月，戶型涵蓋1房至3房。長實執行董事趙國雄早前曾指出，啟德區內新盤供應已漸被消化，直言「花語海遲少少賣仲有着數」。籌備超過20年的牛池灣33清水灣1期，預計短期獲批預售，最快本月登場，今期樓花期長約14個月、涉361伙，單位實用介乎492至1039方呎，涵蓋兩房至四房，以中小型單位為主。
SIERRA SEA 2C（2）最快下周開價
本季新界新盤方面，聚焦兩大龍頭發展商的項目。恒地旗下涉682伙的古洞鄉梓路北都滙，早前已開展推廣，項目亮點是與明年落成的港鐵古洞站相距不遠，並享北部都會區發展概念；北都匯已接近落成，對要求即買即住的用家具吸引力。至於新地（0016）西貢西沙SIERRA SEA第2C（2）期，則提供522伙，以兩房及三房為主，並首次提供標準4房戶，日前已上載樓書，預計下周開價，項目預計落成日期為2028年3月，樓花期約17個月。SIERRA SEA系列去年中至今年初推售，累沽逾3000伙，連車位吸金總額逾180億元，成為市場熱話，預料即將登場的第2C（2）期，銷情可承接之前期數熱賣的餘威。
美聯高級董事布少明認為，隨擎海1期、SIERRA SEA 2C（2）期等焦點新盤預計本月開展銷售，勢帶動本季整體一手成交再次突破4000宗，最樂觀估計，全季錄約5000宗成交。連同今年首三季錄約1.49萬宗，全年一手成交料近2萬宗，與去年全年約2.02萬宗相若。