2015-09-14
經濟日報
近月股票市場大幅波動，影響市民的置業意慾，一、二手樓成交量隨即回落，不少業主把單位轉賣為租，令大屋苑租盤存量上升，加上未來數月有多個大型新盤入伙，租盤進一步增加。
市場預期 租金下跌明顯
市場預期未來數月租金下跌速度會比樓價下跌更快更明顯，進一步影響買家置業決定。
暑期租務旺季過後，各區大型屋苑即時出現大幅減租個案，其中沙田第一城一個高層開揚兩房單位，由市值月租11,500元減至9,500元租出，減價幅度超過17%，屬該屋苑今年平租盤之一。另外，太古城、康怡花園、黃埔花園等等大型藍籌屋苑相繼錄得減租成交個案，屯門星堤一幢實用面積2,609平方呎的洋房，剛以月租8.5萬元租出，比兩年前的舊租每月約9萬元跌價5.5%。
有前線代理透露，每年的9月都是租務市場由旺季轉入淡季的時間，租金都會有輕微回調的情況，但是今年的租金跌得相對明顯，尤其是內地大學生熱門搶租的屋苑，租金回調十分明顯，因為今年暑假內地大學生租樓的人數大減，不少「學區」附近的屋苑，租盤積存量甚高。
以沙田第一城為例，截至上周五，租盤供應逾160個，相對去年的60個，急升1.6倍，而且當中約70個單位是交吉單位，租盤業主之間競爭十分激烈。
股市波動 業主轉賣為租
除了內地大學生人數減少外，過去兩月股市大幅波動，二手屋苑交投量大跌，以十大傳統藍籌屋苑為例，8月份僅錄到115宗買賣個案，較今年高位的328宗急跌65%，屬2013年政府推出雙倍印花稅條例以來最淡靜的一個月份。雖然市場有不少業主願意減價沽貨，但更多寧願把單位轉賣為租。根據中原地產前線分行統計數據顯示，十大屋苑現時有約1,198個租盤，較去年同期的1,091個上升10%。
另外，今年的租務市場還面對另一挑戰，就是未來數月有逾7,000個新盤單位相繼入伙，規模較大的包括尖沙咀GRAND AUSTIN（691伙）及灣仔囍滙2期（1,096伙），將會為租務市場增添壓力。以尖沙咀THE AUSTIN為例，入伙至今逾半年，但租務消化速度甚慢，該盤目前仍有約150個租盤放盤，以8月份僅錄約15宗租務成交計算，估計要10個月才能消化完成，但GRAND AUSTIN入伙後，估計有200個單位推出市場放租，相信租金有一定調整壓力。
租金回落 只屬短期影響
至於租金回落會否進一步拖低樓價，業界人士認為，租金回落只屬短期影響因素，或者會影響投資者入市決定，但是長遠而言，租金仍有上升空間，因為目前市民的薪金收入仍處於上升趨勢，據統計處6月份公布數據顯示，今年首季實質平均薪金指數為122.2點，按年上升0.4%。
加上現時在市場租樓的租客，多數屬於早年沽出物業轉買為租的家庭客，這類客源特點手頭有一定資金，有條件租住優質單位，相信對租金仍有支持作用。