新世界提前向機管局交還11 SKIES項目 林天福：對前景滿信心 打造獨一無二娛樂樞紐

新世界發展與機管局就11 SKIES項目達成提前終止協議，新世界將11 SKIES的3幢辦公大樓及娛樂樞紐，無償轉移予機管局，另外向機管局支付超過30億元終止費，當中現金為23億元。項目將於2027年4月1日交還，機管局將成立專責附屬公司，組建團隊負責項目發展，目標在全球招攬頂尖娛樂營運商及商業夥伴，並配合SKYTOPIA其他主要項目，於2028/29年起陸續投入營運。政府發言人昨回應指，得悉機管局已與發展商就11 SKIES項目營運和合約安排達成協議，期望機管局按計劃完成項目交接後能盡快重新規劃並投入營運。 根據終止契據，新世界除了支付23億元終止費外，亦須就項目於協定範圍內提供部分工程及服務，上限為10.5億元，有關款項將以新世界內部財務資源支付。另外，新世界同意按與機管局可能協定的條款，營運11 SKIES項目內兩項娛樂設施。 新世界指出，原定的11 SKIES長期租約中，新世界於2027年6月至2066年9月的整個租期內，向機管局支付保證租金或租金分成，相當於11 SKIES項目總收入的20%，其後更可調整至30%。早前市傳每年保證租金達18億元，即合共高達逾700億元。是次定立終止契據後，機管局將解除與11 SKIES相關的所有履約保證。另外，新世界發展在昨日公布的業績上披露，期內與11 SKIES項目相關之耗蝕虧損及撥備淨額按年增5.79倍，至183.22億元。 支付逾30億元終止費 11 SKIES為機場大型商業項目，地皮由機管局持有，新世界發展為項目發展商兼融資興建者，並由旗下K11品牌營運。投資額高達200億元，核心主體的商場部分面積達266萬平方呎。機管局指，將以嶄新模式推進SKYTOPIA娛樂樞紐項目，全面主導該項目業務發展及管理工作，建設香港新地標。 機管局主席林天福表示，對該項目前景充滿信心，並指「這不會是另一個傳統購物中心」，指出該項目的規模非常適合發展大型娛樂及體驗設施，將成為獨一無二的娛樂樞紐。 另外，新世界主要股東周大福企業表示，在終止11 SKIES合約的同時，周企已向機管局授予一項期權，據此機管局可在3年內向周企收購其所持有的新世界股份，行使價相等於提前終止費的金額，即23億元。但不得令周企在新世界的投票權低於30%，以及出現周企或機管局以外的單一最大股東。周大福企業已表明，有意繼續作為新世界的單一最大股東，並歡迎機管局對新世界作出投資。本報財經組