2026-10-01
東方日報
何文田佛光街豪宅用地將於明日截標，地皮為同區逾10年首幅推出的住宅官地，有測量師預計競爭趨向激烈，有機會收到約12份標書，市場估值約18.7億元起。
須建社福設施 平整車道
該幅土地位置毗鄰豪宅屋苑天鑄項目，佔地約5.57萬方呎，指定作私人住宅用途，可建總樓面約20.77萬方呎。中標發展商須負責興建長者鄰舍中心分處，以及精神健康綜合社區中心分處，淨作業樓面面積分別約1,893方呎及約3,273方呎，相關面積不納入總樓面之內，項目須於2031年12月底前完成。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，該地皮毗鄰豪宅、何文田公園和配水庫，以及中九龍繞道（行車隧道）的通風大樓，中標財團須平整車道，以連接佛光街的地盤主入口。由項目可經有蓋行人通道，步行約7分鐘前往港鐵何文田站出入口，惟該出入口僅設3部升降機往返月台，繁忙時間預計需要較長輪候時間，項目的社會福利設施亦須無償移交予政府。
他續稱，項目地點屬於豪宅地段，發展規模適中，落成後多個方向的單位，均可享有極開揚景觀。由於市場可供打造為精品豪宅的發展機會罕見，預計可收到約12份標書競投。該行料地價約24.5億至26億元，樓面呎價約11,800至12,500元，屬市場中位數。
供應罕有 估值達31億
天俊測量師行董事李智強亦稱，招標地皮位於佛光街中段，屬傳統優質豪宅地段，日後落成項目的地勢較高，景觀開揚，加上規模適中，發展風險相對可控，而且市區豪宅用地供應極為罕有，估計發展商將積極投標。綜合市場估算，預計每方呎樓面地價約9,000至15,000元，估值最高約31.2億元。
資料顯示，何文田對上一次有政府官地推出，要追溯至2016年3月，該幅常盛街豪宅地以超過63.8億元批出，每方呎樓面地價約10,889元。